萬寧樓盤——出租海南房屋要交哪些稅

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出租海南房屋要交哪些稅 海南萬寧市購房，萬寧沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

根據財稅〔2018〕36號文件"個人出租住房，應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額"(個人包括個體工商戶和其他個人)。若個人出租的房屋為非住房應按照5%的征收率繳納增紙稅。

住房：應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%;非住房：應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%

根據《財政部、國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)第二條第(三)項規定：住房：對個人出租住房，按4%的稅率征收海南房產稅。非住房：如果出租的是營業用房(非個人住房)，適用稅率為12%。

注：對出租房屋，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照海南房產原紙繳納海南房產稅。

住房：對根據《財政部、國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)第二條第(三)項規定："對個人出租住房，不區分用途，免征城鎮土地使用稅。所以對于住房、非住房個人出租，城鎮土地使用稅都是免征的。

根據《財政部、國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)第二條第(二)項規定：住房：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。非住房：若個人出租的是非住房按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。

個人出租房屋取得的租金收入應按"財產租賃所得"項目計算繳納個人所得稅，稅率為20%。根據《財政部、國家稅務局關于調整住房租賃市場稅收政策的通知》對個人出租住房取得的所得，暫減按10%的稅率征收個人所得稅。若個人出租的是非住房應按20%的稅率繳納個人所得稅。

住房：每月租金不超過4000元的：應納稅額=[每月租金-允許扣除的項目-修繕費用(800元為限)-800]×10%;每月租金在4000元以上的：應納稅額=[每月租金-允許扣除的項目-修繕費用(800元為限)]×(1-20%)×10%。

非住房：每月租金不超過4000元的：應納稅額=[每月租金-允許扣除的項目-修繕費用(800元為限)-800]×20%;每月租金在4000元以上的：應納稅額=[每月租金-允許扣除的項目-修繕費用(800元為限)]×(1-20%)×20%。

1、稅務部門規定：個人出租房屋征稅范圍是個人因出租海南房產而發生的應稅行為。出租房屋應納稅額等于租金收入乘以綜合征收率。按期申報月租金不足3萬元的，房東需繳納4%稅金。所以說租房要繳納一定的稅費。

2、辦法規定：房屋出租的結構及其附屬設施應當符合建筑、消防等方面的安全條件。辦法還規定，住房城鄉建設(海南房產)部門及其所屬的房屋租賃管理機構應當建立巡視制度，采集房屋租賃信息，對房屋租賃情況進行日常檢查。出租人出租房屋的收入，出租房屋的人應該依法納稅。

3、稅法規定：稅法規定凡是出租房屋的單位和個人，應以真實有效的房屋租賃合同或協議記載的海南房產租金收入為計稅依據，都需要繳納一定的稅費。

萬寧市買房優勢：海南萬寧房產信息網，萬寧大洲島分大嶺和小嶺兩部分，之間由淺淺、白色細軟的沙灘相連。其中大嶺叫燕窩島，是金絲燕的棲息地，嶺上地勢險峻，無路可攀。小嶺有條被人踩的深深淺淺的草徑，兩旁都是茂密的原始灌木叢，還有珍貴樹種及各種南藥。燕窩島是一個賞海觀山的旅游處女地，島上兩峰相望似“峙峰倒影山浮水”的幻景，山間微風鼓浪如“碧水瀉玉，銀練拋空”，明媚的風光使人大飽眼福。登高觀日出、望日落、賞云海，看峻峭的石崖，眺大海的秀色，下海游泳、沖浪、釣魚、抓蝦、捉蟹，盡情領略海島對你的恩賜吧。據說大洲島周圍海水能見度可達10米，海水非常清晰。

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