萬寧興隆鎮交房后拿房產證的時間，為什么房產證辦不了，

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交房后拿房產證的時間，為什么房產證辦不了， 海南購房，興隆鎮是海南發展比較成熟的一個片區，興隆鎮擁有稀缺優質自然資源

對于買了萬寧興隆鎮房子的萬寧興隆鎮購房者來說，醉關心的事情肯定就是自己拿海南房產證的時間，有了海南房產證萬寧興隆鎮房子才算是屬于自己的，一般來說，在萬寧興隆鎮購房者興隆鎮買房的時候開發商都會告知萬寧興隆鎮購房者在交房之后就可以拿到海南房產證，那么接下來大家就來一起了解一下交房后拿海南房產證的時間以及為什么海南房產證辦不了的內容。

交房后拿海南房產證的時間

如果萬寧興隆鎮購房合同對于辦理海南房產證有時間約定的話，一般合同約定90天到180天以內都屬于正常范圍，醉高不得超過兩年。如果萬寧興隆鎮購房合同里沒有約定辦海南房產證期限的話，那就按照國家的相關法律規定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發商一定要辦理好海南房產證；如果是現房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好海南房產證了。

為什么海南房產證辦不了

1、開發商“五證”不全

大多數人通過購買商品房來獲得房屋產權，這個時候，開發商的資質是影響萬寧興隆鎮購房者取得海南房產證書的主要因素，其中的“五證”非常重要，包含：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。

2、開發商未繳納契稅

現在的萬寧興隆鎮新房契稅一般都是由開發商代收，然后統一上繳稅務機關，拿到完稅證明。實際上很多開發商都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年后再辦理海南房產證。打個時間差，免費使用這筆資金是常有的事。

3、房屋驗收未合格

想要順利辦下海南房產證書，萬寧興隆鎮新房驗收是重要一環。萬寧興隆鎮新房質量存在問題，沒有通過政府相關部門的驗收，那么這樣的萬寧興隆鎮房子就不具備交房條件，交不了萬寧興隆鎮房子，海南房產證自然是辦不下來的。在這種情況下，開發商存在違約責任，萬寧興隆鎮購房者如果對房屋質量問題事先同開發商做好約定，就有權解除合同。

4、開發商違規建房

開發商在實際建造的過程中可能存在違規現象，擅自改變土地使用用途的情況將會直接導致交房后你拿不到海南房產證的后果。因此，決定萬寧興隆鎮購房之前，審查開發商資質非常重要，保險的做法就是選擇知名樓盤和有實力的開發商，深入調查后再購買，這樣才更加可靠。

前面的文章為大家介紹的就是交房后拿海南房產證的時間以及為什么海南房產證辦不了的相關內容，大家在興隆鎮買房的時候一定要注意，千萬不要以為自己把房款繳納了之后開發商就一定可以把海南房產證給自己辦理下來，為了保證自己興隆鎮買房之后可以順利拿到海南房產證，大家在興隆鎮買房的時候一定要多調查一些開發商的信息才行。

萬寧興隆鎮買房優勢：海南興隆鎮二手房，萬寧興隆不大，整座小鎮都比較安靜，而且當地民風淳樸，當地的很多人家都是開著門的。據說，現在的萬寧老街，基本都是一些老人和孩子在居住了，成年人都到城市里打工了。這里的房屋已經有一百多年的歷史了。

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