興隆鎮承租人拖欠租金怎么辦

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承租人拖欠租金怎么辦 興隆鎮新房，興隆鎮配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

1、對于由于承租人生活困難，一時無力支付房租的情況， 出租人應根據所欠房租的數額，在保證自己的出租收入的前提下，查明拖欠房租的具體原因，盡量照顧承租人的實際困難，協助承租人制定并落實還欠計劃，允許承租人將積欠的房租分期返還。

2、由于出租房屋的房租確實過高，而致使承租人無法按時 交納的，可經房屋所在地的海南房地產行政管理機關進行認定，合理調整房租，按調整后的房租要求承租人交付。

3、在租賃期限內承租人意外死亡，承擔人所欠交的房租可 從其遺產中予以扣除。如果承租人的遺產已被繼承，則應由繼承人按繼承遺產份額的比例分擔所欠房租。若遺產不足以償付其所欠房租，尚欠部分應予以注銷。

4、對承租人無正當理由且又有能力支付卻故意拖欠房租不 交的，出租人可通過法律手段追究承租人的違約責任。對承租人不按合同的約定交納房屋房租的，出租人根據以上不同情況，可以通過雙方當事人自動協商，請求有關組織調解，申請有關機構仲裁和申請法院依法審理等幾種具體途徑解決。當出現承租人拖欠房租的情況時，出租人可以首先根據實際情況，與承租人進行協商，以求得雙方當事人的共識和諒解。出租人與承租人經協商來取得一致意見時，出租人可以邀請雙方當事人所在單位或居委會幫助敦促承租人按合同約定履行交納房租的義務。如仍不能解決問題時，出租人可以根據租賃合同中的有關約定條款，申請海南房地產仲裁機構予以仲裁。在以上方法都無法解決承租人欠租問題的情況下，出租人有權向人民法院提起訴訟，請求法院依法確定承租人應交納的房租，交追究承租人的違約責任。人民法院的審理結果具有醉高效力，其判決可以強制執行。

(1)確認資質。如果房東委托中介進行房屋出租，在簽合同前應再次查看其資質，確認中介費，該誰出，出多少。正規的中介都能提供營業執照、稅務登記證、資質證書以及為你提供服務的經紀人的資質證書。

(2)通覽合同。簽訂合同前，房東應仔細閱讀合同各項條款，若有沒能清楚的表達或保護自己的權益的，可在末尾“其他約定事項”或合同附件中說明。

(1)查驗身份。如果是自己出租，沒有了中介把關，房東一定要查看租客的身份證，登記其身份證明基本信息。

(2)使用正規合同。在簽合同前，房東可到住建委官網下載正規的租賃合同，以確保合同的有效性。同時，正規的合同對于約定事項及其表述會比較全面和嚴謹，避免因合同本身表述帶來糾紛。

如果房東因故不能到場，委托他人簽合同時，應在簽訂合同前開具授權委托書或出租委托合同，向租客明示受委托人權限。

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