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房子建筑面積包括哪些部分 萬寧神州半島房產(chǎn)網(wǎng)，神州半島買房時，大家醉關心的往往是神州半島房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。
1、輔助面積：是指住宅建筑各層中不直接供住房生活的室內(nèi)空間凈面積，包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所等。
2、居住面積：是指住宅建筑面積就是要除去墻、柱等建筑構件所占有的水平面積(即結構面積)。
3、使用面積：是指住宅各層平面中為生活起居所使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，過去主要用來計算和征收公共住宅房租時使用，采用使用面積的計算，可以比較直觀地反映。
4、建筑面積：住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。如果計算多、高層住宅樓的建筑面積，則是各層建筑面積之和。
5、住宅的公共面積：是指住宅樓內(nèi)為住房方便出入，正常交往，保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間、樓層等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時要計算每戶的建筑面積，存在公共面積分攤的問題。
住宅建筑面積的測算方式因樓層、結構等的不同而不同：
1、單層住宅建筑物，不論高度如何，均按一層計算，建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算;單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積;
2、兩層以上的住宅建筑物，建筑面積按各層建筑面積的總和計算，底層建筑面積按方法(l)計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算，因此建筑面積對多層和高層住宅來說，又叫"建筑展開面積";
3、地下室、半地下室及相當出入口的建筑面積，按其上口的外墻外圍水平面積計算(但不包括采光井、防潮層及保護墻等);
4、多層和高層住宅內(nèi)的樓梯間、電梯井、垃圾道、通風道等均按建筑物自然層數(shù)計入總建筑面積;高層建筑物內(nèi)的技術層(供放置管道設備和修理養(yǎng)護)如層高超過2.2米應100%計算建筑面積;
5、突出墻外的門斗、有頂蓋和柱子的走廊、檐廓和雨篷，如上海、天津、廣州等城市一帶的"騎樓"，北京四合院內(nèi)的抄手廓等，應按柱子的外邊線水平面積計算面積;沒有柱子、走廊、雨篷的，按其投影面積的50%計算建筑面積;
6、多層或高層住宅建筑中，突出于房頂圍護結構的樓梯間、水泵機房和水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積;
7、建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算;
8、無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯，均不應計算建筑面積。
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