海南購買有貸款的二手房該怎么操作

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購買有貸款的二手房該怎么操作 海南房子，萬寧沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

原則上來說，貸款還沒有還完的萬寧市房子是抵押在貸款銀行的，業(yè)主在貸款還沒有還清的情況下，是無法辦理過戶手續(xù)的。所以購買貸款還沒有還清的萬寧二手房需要提前將貸款還完，如果賣家經(jīng)濟實力還可以，則可以由賣家自籌資金，一次性提早償還尚欠銀行的借款余額。如果賣家沒有能力提前還貸，則可以跟買家協(xié)商，利用買家的首付款來提前還款。

如果提前還款的方式行不通，其實還可以通過轉(zhuǎn)按揭的方式來進行萬寧二手房交易，轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。當(dāng)然這對于買方來說，可能就需要準(zhǔn)備更多的首付款了，因為買方的貸款額度是由賣方剩余的還款額度決定的，一般賣家剩余的還款額度都不會太高。

萬寧二手房周邊的配套一般都比較齊全，生活工作基本上不會有什么大的問題，但大家在觀察小區(qū)周邊的配套時，要注意看是否存在一些不好的配套。比如說看周圍是否有加油站、重污染的加工廠等等，這些地方存儲了大量的危險物品，對于業(yè)主來說每天都生活在危險的環(huán)境中。

萬寧二手房相對于萬寧新房而言有一個好處就是，可以感受到鄰里的關(guān)系如何，俗話說萬金萬寧買房，千金買鄰，擇鄰而居才能讓生活更宜居。萬寧購房者在看房的時候可以多在小區(qū)里面走走，跟保安、物業(yè)、鄰居多聊聊，感受一下小區(qū)的人文環(huán)境，小區(qū)的人文環(huán)境也是影響人們對于小區(qū)選擇的重要因素。

有的朋友購買萬寧二手房擔(dān)心買到兇宅或者是存在問題的萬寧市房子，所以在購買萬寧二手房之前，了解萬寧二手房的出售背景也很重要。如果萬寧市房子的開價大大低于市場平均水平，那萬寧購房者就要注意了，另外萬寧購房者還要注意萬寧市房子是否存在拖欠物業(yè)費以及水、電、煤氣費用的情況，首先這說明賣家的誠信可能存在問題，其次房屋交接之后才發(fā)現(xiàn)的話就要自己承擔(dān)這些費用了。

萬寧買房優(yōu)勢：萬寧石梅灣位于海南省萬寧市東部海濱。由兩個形如新月的海灣組成，長達六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱。石梅灣景區(qū)屬熱帶季風(fēng)型氣候，長夏無冬，1月平均氣溫18.7度，年均氣溫24.8度。每年的11月至次年的3月是旅游旺季，此時其他地方正當(dāng)寒冬，而在石梅灣卻是陽光燦爛、綠樹蔥蘢，你可以盡情享受夏日海灘的浪漫時光。，海南萬寧市房產(chǎn)

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