買房須知 簽購房合同時需要注意的七大細節(jié)

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買房須知 簽購房合同時需要注意的七大細節(jié) 萬寧市房產(chǎn)，在萬寧購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的萬寧房價以及該小區(qū)萬寧房價走勢。。

大家在萬寧市買房的時候都會簽訂海南購房合同，這份合同有著對海南購房者和開發(fā)商的權力以及義務的約束，在日后出現(xiàn)糾紛等問題可以用此合同作為憑證。因此我們在簽訂海南購房合同的時候一定要多注意一些細節(jié)問題，這樣才不會因小失大。下面讓我們一起來看看簽訂海南購房合同需要注意哪些問題吧！

一、明確約定逾期交房的違約責任

海南購房合同里面一定要注意的就是，開發(fā)商逾期交房的違約責任，以及注意延期交房是否有賠償。如果合同中沒有提及違約金條款，應根據(jù)法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的百分之一至百分之五的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

還有要注意的一點就是，大家在簽訂合同時一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款。

二、明確約定面積差異的處理方式

如果出現(xiàn)實際面積和約定面積不同的情況，假如合同中有約定，則按照合同中的約定處理。如果合同中沒有約定，或是表示得不明確，面積誤差比只要超過百分之三，那么海南購房者可以要求解除合同、返還已付海南購房款及利息。

三、明確約定公攤建筑面積

目前面積爭議比較多的就是公用面積的分攤問題，有些開發(fā)商會在公攤上面做文章，因此一定要和開發(fā)商約定好，不僅要有一個具體的公攤面積的數(shù)字，而且要約定好公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。

四、明確約定萬寧市房產(chǎn)證的辦理期限

有些不好的開發(fā)商會以各種理由拖延辦理萬寧市房產(chǎn)證的時間，所以海南購房者在海南購房合同里面要明確約定萬寧市房產(chǎn)證辦理時間，并約定好雙方違約責任。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權證的期限應該為六十日。

五、明確約定房屋質量

海南購房者在簽訂海南購房合同的時候，一定要把詳細的質量要求寫進合同。比如說：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級；建材配備清單、等級；屋內(nèi)設備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級上下內(nèi)外質量要求都應該寫進去。另外合同中也要寫上規(guī)定房屋的保質期、附屬設備保質期等。

六、有關物業(yè)方面的約定

目前的生活中，很多業(yè)主都會和物業(yè)發(fā)生問題糾紛，為了保證個人入住后的權益，海南購房者應在附件中約定物業(yè)的有關情況，比如：物業(yè)權利的限制、物業(yè)費、環(huán)境衛(wèi)生、保安、綠化等。

七、規(guī)劃設計變更的約定

有很多買了海南房子的人，都不重視合同中的設計變更條款，尤其是對所海南購房屋無關的環(huán)境變更，很多人以為這些條款變更對自己沒有多大的影響。但事實上恰恰相反，任何的設計變更都是有原因的，這種變更往往是為了符合開發(fā)商的利益，但同時卻又有可能傷及海南購房者的利益，因此在簽訂此條款的時候應該要謹慎。

以上就是小編為大家介紹的簽訂萬寧市買房合同需要注意的問題了，不過我們也應該去開發(fā)商那里拿到其他條款的影印件，這樣做便于后我們仔細的研究觀察，萬寧市買房就一定要買的清清楚楚，這樣才能避免萬寧市買房后出現(xiàn)很多令人煩惱的事情。

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