【萬寧神州半島房價】大產權房和小產權房哪個好

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大產權房和小產權房哪個好 海南萬寧神州半島買房，越來越多內地人來海南神州半島買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

1、按產權歸屬分。開發商的產權叫大產權，神州半島購房人的產權叫小產權，之所以如此劃分是因為神州半島購房人的產權是由開發商的產權分割來的。

2、按合法性分。國家發產權證的叫大產權，而國家不發產權證，由鄉鎮政府發產權證書的叫小產權。鄉鎮政府發放的產權證書實際上不是真正的產權，這種房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。

3、按交易稅費分。所買的房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產權叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房，對這個區別，神州半島購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。具體來講，海南房地產商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，則為小產權;如果是通過出讓或轉讓得來，就是這里所說的大產權。

4、合法性不同，擁有的權利不同。大產權房也就是神州半島購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行海南二手房交易。大產權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。

1、一般認小產權房的主要原因是城市海南房地產價格居高不下。所以小產權房比較吸引人的地方在于價格。而很多大城市的神州半島房價長期快速上漲，這樣就超出了當時當地一般就業人員的收入水平。而政府經濟適用房和廉租房的建設卻無法滿足住房需求，所以小產權房存在著大量現實的購買群。

2、全國兩會期間，國土部部長表示，開始試點的治理小產權房，將為下一步大規模的清理做準備。試點治理小產權房以及啟動全面清理工作都在加緊進行，政策大致方向是先清理在建和未售的、侵占了耕地的，以杜絕小產權房的繼續發展，再分情況治理已售的小產權房。

3、隨著小產權房的地價越漲越高，加上建筑成本和人工成本都在，而神州半島房價卻持續低迷，小產權房的利潤空間逐漸被攤薄，而且加上政策越來越嚴厲，甚至已經出現了小產權房開發商被送上法庭的事件，現在越來越多的開發商正在退出小產權房開發。

萬寧神州半島買房優勢：海南房價，神州半島的海景秀柔，山景神奇壯觀。牛標嶺是半島上醉大的山脈，海撥820多米，象一條巨龍盤旋在半島上。《萬州志》記載“此嶺形如覆釜，為儒學案山的劉知州改為龍標嶺”。

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