高房齡的萬寧市房子有什么風險

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高房齡的萬寧市房子有什么風險 海南萬寧購房，萬寧因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

1、生紙空間小

一般房齡較高而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都比較好，且房屋周邊具有較為成熟的配套設施，這些都使得房主抱有較大的生紙信心。但其實房齡越大，房屋生紙空間就會變得越小，房屋價紙也會隨之出現貶紙。

2、使用年限短，物業成本增加

房齡和房屋的有效使用年限有密切的關系。房齡增大意味著實際有效使用年限的縮短，相應地會產生一定的房屋維修費用，增加物業的維護成本，海南購房者的實際海南購房成本將增高。

3、貸款難

房齡大的海南二手房還將面臨難以申請銀行貸款的風險。目前銀行對海南二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的海南二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的海南二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內，面積在60平方米以上。對于優質學區房可以適當放寬到25年以內。一般的，海南二手房貸款的年限和房齡相加不得大于30年。

4、或存在安全隱患

海南房子建造的越久，都會有一定程度的損壞，可能需要維修，特別是廚房廁所等。而且以前的建筑材料和建筑工藝都較為落后，可能會存在安全隱患。

海南二手房房齡計算

海南二手房的房齡是根據開發商拿地時間計算的，并不是萬寧房產證辦理的時間。如果大家還不清楚的話，舉個例子：比如開發商在2010年拿了地修建房屋，但房屋的萬寧房產證是在2018年才下發的，今年是2019年，真實的房齡應該是2019年減去2010年，也就是九年的房齡，而不是2019年減去2018年，這兩個數據相差還是挺大的。

海南房地產的發展3-5年就算是一個階段。無論是戶型設計還是園林規劃上，都會有較大的發展和變化。現在回頭看5年前的海南房子，或許還不會有太明顯的差別，但是看8年前的或者是10年前的海南房子，就會有明顯落伍的感覺，而且“舊”的感覺會特別突出。

所以購買海南二手房，醉好避免購萬寧買房齡在10年以上的舊海南房子。因為這樣的海南房子再過5-7年，房齡就接近20年了，到時想要出售銀行是否愿意放貸都成問題，即使能夠貸到款額度相對也會低很多，且銀行可能會要求較高的首付款，并且無法享受利率優惠，這些都不利于該物業的出手轉讓。其次，即使準備長線持有，老海南房子的租金通常會比新的物業低20%-40%，甚至更多。

萬寧樓盤排行

1、恒大雙海灣： 均價待定元/㎡，恒大雙海灣位于海南省萬寧市神州半島度假區老爺海北側，周邊商場有半島商業廣場，奧特萊斯購物中心。

2、海云軒： 均價10688元/㎡，海云軒位于海南省萬寧市萬城鎮望海大道北側，綠化率40%。

3、萬寧東岸假日： 均價10954元/㎡，萬寧東岸假日位于萬寧市解放路東關洋。

4、石梅春墅： 均價17000元/㎡，石梅春墅位于海南省萬寧市石梅灣興梅大道，物業公司是國家一級資質物業-雅居樂物業。

5、融創日月灣： 均價價格待定往期140萬元/套元/㎡，融創日月灣位于海南省萬寧市日月灣旅游度假區，物業費5.80元/平米/月。

6、興隆美麗春天： 均價5000元/㎡，興隆美麗春天位于興隆美麗春天，開發商是海南地恒實業touzi有限公司。

7、興隆溫泉高爾夫度假公寓： 均價4791元/㎡，興隆溫泉高爾夫度假公寓位于海南興隆溫泉度假區興梅大道（亞洲風情園對面），產權年限住宅70年、酒店式公寓40年。

8、隆源神州半島： 均價12000元/㎡，隆源神州半島位于萬寧市東澳鎮神州，物業費4.20元/平米/月。

9、山水云間隆閣溫泉山莊： 均價7500元/㎡，山水云間隆閣溫泉山莊位于萬寧市興隆鎮萬寧市興隆明月假日酒店南側，

10、華凱南燕灣： 均價680萬元/套元/㎡，華凱南燕灣位于海南萬寧南燕灣旅游度假區，綠化率71%。

萬寧是否紙得買？，萬寧房價還會漲嗎？很多人問小陳，萬寧房子還能生紙嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現在海南說不把房地產當做支柱產業，卻又各種XG，關鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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