萬寧石梅灣購房定金不能隨便交！網友花錢買來的教訓！

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購房定金不能隨便交！網友花錢買來的教訓！ 海南購房，如果你來過海南，看看石梅灣的天，看看石梅灣的白云，就一定有石梅灣買一套房子的沖動。

定金，很多人進行大額消費時，都會以這種方式來呈現自己的誠意，石梅灣買房也是如此，現在石梅灣買房很多都有交納海南購房定金這一環節。很多人對于海南購房定金的認識，大多只停留在它只是一個預付款而已，其實這樣的認識是不夠完全的，比如，很多人不知道應該交多少定金，也不知道交了之后能不能退。關于定金的一些注意事項，接下來小編就為大家好好的說說。

一、海南購房定金交多少？

海南購房定金是有法律效力的，所以交海南購房定金之前要謹慎，一般來說，海南購房定金的比例不能違反法律的規定。根據《擔保法》在關于定金的相關規定中明確指出：“定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數額主要是由當事人約定，但是要注意的是不要超過合同約定金額的20％。”

二、定金罰則

從上面的內容就可得知，海南購房定金的金額是有限制的，那萬一超過這個限制了呢？根據《擔保法司法解釋》規定：“如果在認購書中的海南購房定金超過了萬寧石梅灣房價總額的百分之二十，那么超過的部分，人民法院不予支持?！?/p>

這是什么意思呢？很簡單，意思已經很明顯了，那就是說，如果超出20％的部分就不屬于海南購房定金，不適用法律關于定金罰則的規定。

一旦超過規定的金額限制，那么此時就會涉及到“定金罰則”了，而所謂定金罰則，也就是指在雙方約定的事宜中，債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。

在這個“定金罰則”里面，醉重要的一點就是，如果定金的一方沒有履行合同中約定的相關事宜，就無權要求收受方返還定金；收受定金的一方如果不履行相關事宜，則應當雙倍返還定金。

三、石梅灣買房交定金的注意事項

不管是簽訂海南購房合同還是補充協議，大家都一定要注意有關定金的相關條款，要注意注明不履行合同的具體情況。另外，在這里還要提醒一下大家，定金不是在簽訂條款那刻產生效力，而是在消費者在交付了定金后，合同才生效。

雖然定金從某種意義上來講，也是屬于預付款，即先付下定金的意思，但定金和預付款，大家要知道兩者是有區別的，預付款就是預先支付，但是其不能適用定金的罰則。

還有，建議大家在付定金之前還是要多多了解一些相關的海南購房知識，有一些不良的發商會利用海南購房者缺乏相應的海南購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。

以上就是本文的全部內容了。在現下石梅灣買房，不管是對哪個家庭來說，都是一件大事，尤其是普通海南購房家庭，所以在石梅灣買房之前大家一定要多加了解相關的知識，從選房看房、付定金、簽約認購到貸款辦理、繳稅過戶，每一個流程都有很多需要學習和了解的，這樣才能盡量避免陷阱。

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