神州半島買房分析——高房齡的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)

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高房齡的房子有什么風(fēng)險(xiǎn) 萬(wàn)寧神州半島新房，神州半島買房，讓很多人過(guò)上了舒適的生活，但是在辦理的過(guò)程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

1、生紙空間小

一般房齡較高而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都比較好，且房屋周邊具有較為成熟的配套設(shè)施，這些都使得房主抱有較大的生紙信心。但其實(shí)房齡越大，房屋生紙空間就會(huì)變得越小，房屋價(jià)紙也會(huì)隨之出現(xiàn)貶紙。

2、使用年限短，物業(yè)成本增加

房齡和房屋的有效使用年限有密切的關(guān)系。房齡增大意味著實(shí)際有效使用年限的縮短，相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用，增加物業(yè)的維護(hù)成本，神州半島購(gòu)房者的實(shí)際神州半島購(gòu)房成本將增高。

3、貸款難

房齡大的萬(wàn)寧神州半島二手房還將面臨難以申請(qǐng)銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。目前銀行對(duì)萬(wàn)寧神州半島二手房貸款的房齡要求很嚴(yán)格，一般情況下，超過(guò)20年的萬(wàn)寧神州半島二手房基本不放貸。個(gè)別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的萬(wàn)寧神州半島二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內(nèi)，面積在60平方米以上。對(duì)于優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房可以適當(dāng)放寬到25年以內(nèi)。一般的，萬(wàn)寧神州半島二手房貸款的年限和房齡相加不得大于30年。

4、或存在安全隱患

萬(wàn)寧神州半島房子建造的越久，都會(huì)有一定程度的損壞，可能需要維修，特別是廚房廁所等。而且以前的建筑材料和建筑工藝都較為落后，可能會(huì)存在安全隱患。

萬(wàn)寧神州半島二手房房齡計(jì)算

萬(wàn)寧神州半島二手房的房齡是根據(jù)開發(fā)商拿地時(shí)間計(jì)算的，并不是神州半島房產(chǎn)證辦理的時(shí)間。如果大家還不清楚的話，舉個(gè)例子：比如開發(fā)商在2010年拿了地修建房屋，但房屋的神州半島房產(chǎn)證是在2018年才下發(fā)的，今年是2019年，真實(shí)的房齡應(yīng)該是2019年減去2010年，也就是九年的房齡，而不是2019年減去2018年，這兩個(gè)數(shù)據(jù)相差還是挺大的。

神州半島房地產(chǎn)的發(fā)展3-5年就算是一個(gè)階段。無(wú)論是戶型設(shè)計(jì)還是園林規(guī)劃上，都會(huì)有較大的發(fā)展和變化。現(xiàn)在回頭看5年前的萬(wàn)寧神州半島房子，或許還不會(huì)有太明顯的差別，但是看8年前的或者是10年前的萬(wàn)寧神州半島房子，就會(huì)有明顯落伍的感覺，而且“舊”的感覺會(huì)特別突出。

所以購(gòu)買萬(wàn)寧神州半島二手房，醉好避免購(gòu)海南買房齡在10年以上的舊萬(wàn)寧神州半島房子。因?yàn)檫@樣的萬(wàn)寧神州半島房子再過(guò)5-7年，房齡就接近20年了，到時(shí)想要出售銀行是否愿意放貸都成問(wèn)題，即使能夠貸到款額度相對(duì)也會(huì)低很多，且銀行可能會(huì)要求較高的首付款，并且無(wú)法享受利率優(yōu)惠，這些都不利于該物業(yè)的出手轉(zhuǎn)讓。其次，即使準(zhǔn)備長(zhǎng)線持有，老萬(wàn)寧神州半島房子的租金通常會(huì)比新的物業(yè)低20%-40%，甚至更多。

萬(wàn)寧神州半島買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，神州半島旅游區(qū)主要要四個(gè)部分構(gòu)成：一灣樂(lè)濤灣以居住、商業(yè)、文化為主要內(nèi)容；二灣金沙灣與三灣圓石灣以運(yùn)動(dòng)休閑及周邊居住社區(qū)為主要內(nèi)容；四灣沁寧灣以頂級(jí)住宅、酒店為主要內(nèi)容；大環(huán)嶺以居住、游艇社區(qū)為主要內(nèi)容。

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