【萬寧市房價秘笈】公攤大小對居住有什么影響？公攤多少才合理，

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公攤大小對居住有什么影響？公攤多少才合理， 萬寧樓盤，萬寧的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

萬寧買海南房子要話多少錢都是根據海南房子的單價以及海南房子的面積來計算的，單價通常都是開發商定好了的價格，而海南房子的面積的話，卻有很多不同的標準，比如說有些樓盤是按照建筑面積銷售的，有些樓盤是按照套內面積銷售的，這兩個面積中間的差就是公攤面積了，今天小編就來講講，公攤面積大小對居住有什么影響？公攤面積多少才合理呢？

公攤大小對居住有什么影響？

對于萬寧市購房者來說，萬寧買海南房子的話，如果公攤面積越小，那么萬寧市購房者能夠得到的實際使用面積就越多，也就是說這套海南房子的性價比比較高。但從另一方面來講，如果海南房子的公攤面積太小了的話，那么在公共區域必須要有的一些設施設備能夠占據的空間就小了，公攤面積偏低的話，則有可能無法保障業主正常生活所必需的公共建筑面積，低公攤面積是以犧牲社區的居住品質為代價的。

公攤面積多少才合理？

1、低層住宅

一般7層以下的海南房子就屬于低層住宅，樓層低的海南房子有些是沒有帶電梯的，要知道電梯占據的這部分面積也是屬于公攤面積的一部分，沒有電梯的低層住宅相對公攤面積就會小一些了。通常低層住宅參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1／2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等），這類住宅的公攤率為7－12％。

2、小高層建筑

小高層是稍高于低層住宅的一種建筑類型，一般指的是7-11層的海南房子，這個樓層高度的海南房子大多數都是帶了電梯的，沒有電梯的話，對于住的稍微高一些的住戶來說出行簡直就是受罪。小高層的公攤面積就稍微高一些了，通常小高層公攤系數在10％－15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15％－20％之間。

3、高層建筑

高層建筑是現在比較常見的一種建筑類型，高層建筑很好的利用了土地資源，不過高層建筑的公攤面積就更高一些了，高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間。高層建筑的特點就是垂直交通，所以還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施也構成了很大一部分的公攤面積，所以12－33層的高層住宅公攤率為14－24％。

很多人在買了海南房子之后都會覺得自己的海南房子縮水了，其實所謂的縮水指的就是海南房子的室內面積除去了公攤面積這部分顯得更小了，特別是在高層建筑中非常的明顯，以上就是關于公攤大小對居住有什么影響以及公攤面積多少才算合理的介紹了。

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