海南新房——集體土地證可以過戶嗎

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集體土地證可以過戶嗎 海南萬寧興隆鎮(zhèn)房價，興隆鎮(zhèn)買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些興隆鎮(zhèn)買房細(xì)節(jié)都需要注意！

集體土地證過戶只能在本村集體中轉(zhuǎn)讓，對外只能轉(zhuǎn)租，對于集體土地證及集體土地上的房屋轉(zhuǎn)讓，要清楚以下幾種情況：

1、 集體土地通常指的是農(nóng)民集體所有土地，其土地的所有權(quán)也是農(nóng)民集體。農(nóng)民建設(shè)局個人住房其土地通常是劃撥的。根據(jù)國家庭相關(guān)的法律規(guī)范，農(nóng)村的宅基地也是屬于集體所有。

2、 集體產(chǎn)權(quán)房房間建立在集體土地上，通常情況下房間是不是否私產(chǎn)，無法上市出售，我們并沒有對于房間的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。如果我們們想要將集體土地證的房間轉(zhuǎn)讓，那么需要滿足必須的資格。其轉(zhuǎn)讓員工需要是本集體經(jīng)濟(jì)組織的員工，并且經(jīng)過了集體經(jīng)濟(jì)單位同意。

3、 比如說農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓只能轉(zhuǎn)讓給本村的村民，并且這個村民沒有住宅，符合一戶一宅的條件規(guī)范。如果我們將擁有單位集體土地證的房屋轉(zhuǎn)讓，必須經(jīng)單位同意才能在必須范圍內(nèi)進(jìn)行房間轉(zhuǎn)讓過戶，大概情況下有只能是單位內(nèi)部交易。如果我們們想要將單位的集體產(chǎn)權(quán)房過戶到個人，那么我們們拿著購買單位住宅時，簽訂的出售協(xié)議和單位開具的萬寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)證明等資料到房間管理局辦理。

4、 集體土地行的房屋轉(zhuǎn)讓通常都是先轉(zhuǎn)讓過戶土地證，再過戶房屋產(chǎn)權(quán)證的。如果不符合轉(zhuǎn)讓規(guī)范的，是不會給予辦理過戶的。

1、行為違法，不受法律保護(hù)。集體產(chǎn)權(quán)房屋對外轉(zhuǎn)讓本身就是一種違法行為，一旦形成糾紛，是不受法律保護(hù)的。

2、陷入糾紛萬寧興隆鎮(zhèn)購房者境地尷尬。如果是因?yàn)榉课莅徇w、繼承等各種因素，房主對于自己的轉(zhuǎn)讓行為感到后悔，認(rèn)識到集體產(chǎn)權(quán)房對外銷售是一種違法行為，出賣人完全有權(quán)力重新要回自己的房間。

3、無法享有房間的產(chǎn)權(quán)。購買這類似房間，無法享有房間的產(chǎn)權(quán)，而只能享有居住使用權(quán)。而購興隆鎮(zhèn)買房屋，購買者享受的是完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有自己的房間產(chǎn)權(quán)證。

4、搬遷賠償不歸萬寧興隆鎮(zhèn)購房者。目前，我們國沒有規(guī)范對于拆遷農(nóng)村房屋給予承租人補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定，其補(bǔ)償對象是農(nóng)村土地或地上附著物的人。

5、無法用于抵押和貸款：貸款和抵押是要登記的，而登記唯一憑證就是萬寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)證，而集體產(chǎn)權(quán)房間沒有萬寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)證，因此無法用于抵押貸款。

6、房屋質(zhì)量存在安全隱患：房屋建設(shè)一般需要具有開發(fā)資質(zhì)的海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，而集體產(chǎn)權(quán)房大多是由土地所在村自行開發(fā)的，房間沒有資質(zhì)，在質(zhì)量、信譽(yù)方面都沒有保障。

海南興隆鎮(zhèn)樓盤賣點(diǎn)：美麗的興隆華僑農(nóng)場，被譽(yù)為東方夏威夷的一顆明珠。它位于海南省萬寧市東南海岸線上的太陽河畔，北緯18.4度，東經(jīng)110.1度，距海口168公里，離三亞108公里。海拔21至532米，地勢西高東低。，海南購房。

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