海南買二手房什么時候拿證

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買二手房什么時候拿證 海南萬寧興隆鎮二手房，越來越多內地人來海南興隆鎮買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

海南二手房只要辦理完過戶手續就可以拿到不動產權證，如果買方是全款興隆鎮買房，賣方的房屋又無貸款，那么幾天時間就能辦理好過戶，拿到不動產權證。如果買方是貸款興隆鎮買房，賣方的房屋無貸款，那么需要買方房貸審批通過之后才能辦理過戶手續，這里可能需要耽誤幾天或者十幾天時間，同樣是辦理完過戶就能拿到不動產權證，不過拿到不動產權證后還需要在房管局辦理抵押登記，這樣銀行才會放款給賣方。

1、買方要對萬寧興隆鎮房子的產權進行調查，審核房屋產權的完整性、真實性、可靠性，核實產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等問題。

2、買賣雙方簽訂海南二手房買賣合同。

3、買方找評估公司做評估，一般來說要5至7個工作日。

4、買方辦理相關的按揭業務，如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請，通常要40個工作日左右。

5、按揭辦理下來后，買方要注意注銷該物業的他項權證。

6、買方將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，并且拿受理單。

7、買方憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

8、買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

9、買方憑完稅契證到房管部門辦理不動產權證。

注：如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續，整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。

1、轉讓雙方身份證復印件;

2、出讓方委托他人辦理的，需提交經公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復印件及受托人身份證復印件;

3、屬房改房上市轉讓的,需提供戶口簿復印件，配偶及同住成年人需一并前往辦理，不能到場辦理的必須出具同意上市轉讓的公證文書原件;

4、房屋所有權證注明為共有產的，共有權人需一并前往辦理，不能到場的，需出具經公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復印件及受托人身份證復印件;

5、受讓方是單位的需提供法人資格證書(法人代碼證或營業執照)復印件、授權委托書原件及委托人身份證復印件和受托人的身份證復印件;

6、受讓方是個人委托辦理的，需提供授權委托書原件、委托人身份證復印件及受托人身份證復印件;

7、出讓方需提交房屋所有權證原件、土地使用權證復印件;

8、產權登記申請表、萬寧興隆鎮房地產轉讓合同;

9、其它必要材料。

海南興隆鎮樓盤賣點：在海口高鐵東站乘坐到達萬寧站，然后再從萬寧的汽車站乘坐興隆的客運中巴車或者出租車即可到達興隆。另一種到達興隆的途徑是在海口的高鐵東站乘坐到達神州半島站（興隆站）即可直接到達興隆的海邊，然后再乘坐出租車或者摩的即可到達興隆鎮上。，興隆鎮房價。

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