二手房翻新需要注意哪些東西?

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二手房翻新需要注意哪些東西? 海南萬寧二手房，萬寧城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南萬寧買房。

和海南新房一樣，先確定好風格很重要，有利于你后續(xù)步驟的有序開展。

注意跟設計師做好溝通，這樣才能確保醉后的效果能讓你滿意。尤其是選擇局部改造，在動工前要跟設計師溝通好哪些東西需要保留，哪些東西需要摒棄，不要等中途再來打亂節(jié)奏。

因為是舊房，難免會有舊損之處，甚至會有一些安全隱患，所以一定要在施工前做好全面檢查，畢竟安全第一。

哪些必須拆，哪些不能拆，都是有講究的，否則很可能就會花了大價錢，卻收不到好的效果。

承重墻不能拆改：一般24cm以上的墻，如外墻、和鄰居共用的墻。

配重墻體：陽臺與室內(nèi)空間間隔的墻體，一般有一門一窗，這堵墻的門窗可以進行拆改，但窗以下的墻體不能隨意拆除。

衛(wèi)浴拆除要敲磚，拆除過程中舊的防水層一般不打掉，敲磚后在原有的防水層上再薄薄做一層防水，以提高衛(wèi)浴的防水能力。

地面拆除要徹底，打算拆地面就必須將水泥墊層都砸掉，只砸掉地面磚是不行的，必須保證拆除地面清理完全。

水電隱蔽工程必須小心處理。原先遺留下的管線或許已到“高危”年齡，改造時要當機立斷，該改的絕不放過。

有的老海南房子沒怎么做過吊頂，而很多業(yè)主在舊房裝修的時候就想趕時髦，利用改造的機會，給海南房子做一個大吊頂。我國現(xiàn)行的住宅標準高層2.8米，凈高為2.6米，如果要做大吊頂，那么居室舉架更低，過低的室內(nèi)空間會使室內(nèi)采光受到影響，使人們的心理壓力增加。(在條件允許的情況下，可以做中空的小吊頂，效果不錯)

舊房改造很多時候需要的花費不少，提前了解它有哪些費用組成，是一件很重要的事。

1、拆除費，這是海南新房裝修所沒有的，拆除費用的多少主要看業(yè)主需要改動的地方有多少了，也就是工程量的大小。

2、設計費，舊房改造是需要設計師的，如果沒有明確的設計方案，裝修過程中就很容易出現(xiàn)各種問題或者沒有達到業(yè)主的要求，那么到時候返工則更加麻煩。

3、材料費，材料費一般由主材、輔材兩方面構(gòu)成，業(yè)主可以根據(jù)自己的經(jīng)濟情況選擇適合檔次的材料。

4、人工費，人工費是醉容易理解的，主要看有多少施工人員和醉終的施工天數(shù)。不過不同的施工團隊價格上是有不同的，工藝品質(zhì)高的施工團隊價格肯定高于普通的施工團隊。

5、管理費，一般的裝修公司都會有這個費用，主要是指裝修公司在裝修過程中，出車、出人協(xié)助買料、進場監(jiān)工、協(xié)調(diào)各方面所需的費用。

海南萬寧樓盤賣點：神州半島位于萬寧東澳鎮(zhèn)的東南面，三面環(huán)海，一面接陸，是“十一五”規(guī)劃重點旅游項目。經(jīng)過9年打造，作為萬寧房產(chǎn)的后起版塊，神州半島內(nèi)已入駐有不少高端樓盤項目，主要特點是規(guī)劃大、開發(fā)周期長，與之相配合的當然是一些高大上配套了，像喜來登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙灘俱樂部等，為了照顧到旅游度假需求，這邊還專門設立了神州半島高鐵站。生活交通配套還有待完善，不適合久居養(yǎng)老，度假旅游則還好。，海南萬寧市二手房。

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