石梅灣商品房和安置房的區別是什么?

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拆遷房屋的土地屬于劃撥，與購買的商品房有區別。安置房進行了產權登記，并取得房屋所有權證，可上市交易。要看開發商是否對安置房進行產權登記。

很多安置房不一定具有土地使用權。安置房土地屬劃撥，沒繳納出讓金。商品房是完全產權，繳納了土地出讓金。所以，安置房再次交易時，可能要補繳土地出讓金。當然，安置房交易沒此要求，但規定要繳納，所以，一旦政府出臺政策，很可能要交。

安置房的建設利潤被限制，因此，建筑商偷工減料來增加利潤。加上職能部門監管不力，造成質量不如商品房。當然，也有較負責、質量較好的安置房，但不多。

安置房有交易限制，幾年內不得上市轉售。商品房無此規定，只要辦理過登記的現房，就可上市交易。不過，商品期房，法律不允許轉售。

安置房，因城市規劃進行拆遷，安置給被拆遷人居住的房屋。其安置對象是特定的動遷戶，該類房屋受法律、法規的規范外，還受當地政府的約束。和一般商品房交易有很大區別。>>>>小區推薦：和諧家園

商品房買受人享有全部所有權，其中包括：占有、使用、處分。買受人可將此屋依法轉讓、抵押、贈與及繼承，甚至依法出典。因買受人依法取得土地使用權及房屋的所有權。商品房比其他類型的房屋價格高許多，因此買受人享有的權利也全面。

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