是買二手房還是新房好?

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是買二手房還是新房好? 萬寧石梅灣房價，海南石梅灣度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

海南新房都是開發商建造出售給萬寧石梅灣購房者，開發商需要取得五證兩書。這個是開發商合法銷售商品房的重要憑證。買海南新房一定要審查五證兩書。五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售(銷售)許可證》。二書是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。萬寧石梅灣二手房交易的條件是賣方的房屋必須取得房屋的不動產證，萬寧石梅灣買房購買后需要過戶到自己名下。

萬寧石梅灣二手房只需要石梅灣房產證和不動產，當然萬寧石梅灣房子必須要貸款還清才能交易。

海南新房的房齡是房屋竣工之日交付后算起(并不是石梅灣房產證上辦理的日期)。住宅一般70年產權，海南新房一般房齡是比較新的。萬寧石梅灣二手房的話房齡一般比較大，由于時間長，小區環境舒適度等都打折不少。海南新房一般都是毛坯的或者精裝交付，萬寧石梅灣二手房有的是毛坯的有的是精裝的有的還是豪裝。

雖然海南新房和萬寧石梅灣二手房的首付比例是一樣的，但是由于貸款額度的不同，所以萬寧石梅灣買房者的凈首付也可能不同。比如200萬的萬寧石梅灣房子，首付都是35%，海南新房首付款是70萬，萬寧石梅灣二手房如果評估價是220萬，那么銀行貸款6.5成也就是143萬，那么首付就是57萬，這個是做高評估價。如果萬寧石梅灣二手房想每月還貸壓力小點，如果評估價160萬，那么貸款的話就是104萬，首付也就是96萬。

住房貸款年限除了跟萬寧石梅灣購房者年齡有關系還跟房齡有關。醉高貸款年限一般30年，一般貸款年限是男的是65歲-現在年齡，女的是60-現在年齡。比如男的現在40歲，那么貸款年限不超過65-40也就是25年。萬寧石梅灣二手房有的房齡太長一般貸款年限就越短，一般5年以內次海南新房可以貸款30年，5年-20之內的一般是貸款年限是35-房齡，比如房齡有10年了，那么可以貸款25年。如果超過20年房齡的需要銀行重新評估，貸款比較難。

海南新房一般主要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等主要費用。萬寧石梅灣二手房的話主要是增紙稅和附加稅、契稅、個稅、石梅灣房產稅等。上海這邊根據石梅灣房產證是否滿2年，是否滿五年唯一住房，還有萬寧石梅灣買房者是否首套非首套和購買的是普通住宅還是非普通住宅有差異的。(萬寧石梅灣二手房稅費問題具體請參考我2019年11月1號發表的文章)。

海南新房不管是現房還是期房購買的時候都是約定的有一個交房時間，現房交房一般比較快，但是如果是期房，可能需要很長時間，有的甚至一年多以后才交房。萬寧石梅灣二手房的交房時間只要買家首付付好貸款下來了就很快可以交房。

購買海南新房的風險就是需要時間等待交房，期房的風險就是延期交房、開發商爛尾、萬寧石梅灣房子質量問題等。小區附近各種配套難以兌現等。購買萬寧石梅灣二手房的風險來自于萬寧石梅灣房子本身，比如中介操作不規范、賣房的并非真正業主、購買的兇宅等。

購買海南新房是沒有中介費的，因為中介費屬于開發商的宣傳推廣費，是開發商出的;當然有的人說那直接找開發商購買海南新房就可以了，但是一般的情況自訪的客戶萬寧石梅灣房子并不是能便宜，開發商的中介費是直接分給售樓部接待你的人還有上面的主管經理了。購買萬寧石梅灣二手房目前上海這邊買家和賣家一般一起是付2-3個點的中介費，像鏈家的話是直接3個點，小公司的話一般都是一起收2個點。

萬寧石梅灣買房優勢：石梅灣房產，作為海南有著“海南現存未開發的醉美麗海灣”之美譽的石梅灣，這里白沙碧海，藍天流云，自成畫卷，更有青梅翠帶，溪流湖泊，秀嶼奇石，細浪柔沙，美不勝收。當然也少不了顏紙超高，服務極贊，美食眾多的好酒店。

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