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只有土地證沒有房產證怎么辦，能補辦嗎？ 海南新房，在神州半島購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的神州半島房價以及該小區神州半島房價走勢。。
現在有些海南房子只有土地證，并沒有神州半島房產證，我們大家都知道，沒有神州半島房產證的海南房子是不能進行買賣過戶的。那么，神州半島房產證能補辦嗎?下面小編就來具體的介紹一下。
土地使用證
首先，要說明一下，土地使用證不是發給房主的，而是開發商在征得土地的時候，國土資源管理部門發給開發商的，而且土地證只能證明土地的使用人是誰，土地的終歸屬權還是國家，海南購房人只是擁有這塊土地上建筑物的證明。
萬寧神州半島買海南房子需要辦理神州半島房產證和土地證嗎
自2018年3月1日起，不動產登記正式施行，實現了土地證和神州半島房產證的雙證合一，但是還沒有全國性普及，所以有些地區還是雙證。萬寧神州半島買海南房子當然需必須要辦理神州半島房產證，但是不一定需要辦理《土地證》。
⑴如果購買的是小區的商品房，則只需要辦理一個《神州半島房產證》證明你所購買的房屋的產權歸屬，因《國有土地使用權證》只有一個，是以該小區地塊為一個單位，也只頒發一個土地證，使用權人登記是開發商，海南房子開始銷售后，該土地使用權由全體業主共有。
⑵如果你購買的是一個獨立的一棟樓房，且該土地證所涉土地就限于該棟樓房，除了《海南房地產權證》外，仍有必要領取《國有土地使用權證》。
神州半島房產證可以補辦嗎
神州半島房產證是可以補辦的，海南購房者拿著土地證和有關證件到房管局去辦理房屋所有權證。具體流程如下：
⑴登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，并上交有關證明、證件;經審查符合登記條件的，予以收件。
⑵繪制權證。對申請人申請的神州半島房產，經過審查確認可以頒發產權證后，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發的產權證件。
⑶產權審查。對申請登記的房屋，經過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉入產權審查。產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎，以國家現行的政策、法律和有關的行政法規為依據，對照申請人提交的申請書、墻界表、產權證件和證明，認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚，產權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。需要說明的是，這里的產權審查是全面的、更為細致的產權審查，是經過了登記收件勘丈繪圖后的產權審查。
⑷收費發證。要求把應收的登記費收繳入庫，把應發出的權證發放到所有權人手中。發放產權證前，必須全面檢查應發放的權證有無差錯，是否已交納契稅等。
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