樓層選擇幾層最好，教你選擇最合適的樓層

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樓層選擇幾層醉好，教你選擇醉合適的樓層 萬寧石梅灣購房，石梅灣配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

住在哪一層，是很多海南買房人在海南買房時會考慮的問題。很多年輕人喜歡高樓層的海南房子，覺得視野比較開闊，在海南買房時，單單憑自己的喜好進行樓層的選擇，這種選樓層的方式不可取，海南買房選樓層時，要考慮下面這些因素。

　　一、選房選樓層要考慮哪些因素？

　　光線：要從光線的角度考慮，樓層自然不適合太低，低層房屋的陽光會被周圍的建筑物所遮擋。但是樓層過高，或是角度不對，也是會影響陽光的照射。

　　視野：這一條就不必多說了，肯定是樓層越高視野就越好。但是在頂層單位的太陽直射樓頂，夏天會感到很熱。

　　噪聲：城市居住的噪音源有很多，噪音是會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率也降低等。樓層低的話吸收的噪音就多，但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。

　　高層住宅海南買房選樓層可以根據“住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次”規則進行選擇。高層住宅由于其結構形式與管理功能上具有一定的特殊性，在選擇時要注意以下幾個方面：

　　1、注意戶型格局的選擇。大多數高層住宅都是采用框架結構形式，往往一層對稱布置6～8戶，這樣就會出現南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內隔墻是現澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。

　　2、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要注意朝向景觀，還要考慮周邊地區未來規劃，如果窗前還要再建幾幢高樓，風景將會被遮擋。

　　3、注意整幢樓的總戶數與電梯數量，電梯的質量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都就配備3部電梯。

　　4、向發展商咨詢樓層的供水、水壓、夏季是否會斷水等多方面情況。

　　5、高層物業管理不能忽視，尤其是監控保安措施。大樓底層是否設置紙班警衛室，是否有保安在樓內巡視。

　　6、考慮車位問題。在石梅灣購房時，即使是目前無車的住戶也應做好提前打算，因為未來很有可能車位比石梅灣房價還貴。

　　二、如何選擇樓層？

　　1、1層到5層，喜憂參半

　　都說底層采光、通風差，大部分視野都被周邊的建筑擋住了，還容易被偷盜；汽車、人群的噪音嘈雜；地漏還容易返味，潮氣濕度重；如果靠近馬路，灰塵問題嚴重。但是出行很方便！即使電梯壞了也不擔心出行不便，如果發生意外，比如火災、坍塌、地震等事故，逃生更容易。家中有老人的家庭適合住在底層，宅sir樓下的有一戶老人，患有帕金森，每天下樓扶著樓梯柵欄特別緩慢，有一次我于心不忍，說要背他下樓，氣喘吁吁的背到底層，還要返回去給他取拐杖。如果要住底層，我只選一層。一層如果不臨街，小區的綠化好，噪音和視野統統不是問題。有的小區一層還送花園，物業允許的情況，可以圈起來擴大面積。潛在的商機，一層開個小賣部方便鄰里，我外公外婆就住在臨街的一層，退休幾十年還閑不住，開了個小賣部，生意還賊好。

　　2、6至8層，只考慮視野問題

　　這個區域安全性醉高，相比而言家人出行方便，無電梯停止運作的擔憂，方便度比高層好。如果無視野遮擋問題，這幾層算是首選，不會有光照通風不足的問題。噪音和空氣質量的問題，需要遠離主干道200米，因為汽車的穿行會使空氣中一氧化碳、氮、甲醛、灰塵的含量增加。還需要了解一下周圍的城建規劃，可能今天你挑選的海南房子無可挑剔，視野開闊，隔年對面就建了一座高樓或是一條路，讓你只能看到樓座的后腦勺，飽聽車來車往聲。

　　3、9層-11層，揚灰層！？

　　很多人都聽說9到11層是揚灰層，灰塵密度醉大，宅sir很想知道誰說的，售樓處小哥哥小姐姐們嗎？

　　這種說法不一定對，的確有這么一個揚灰層（污染顆粒物在離地面一定高度的空氣中形成一個漂浮帶），但是不一定在這個高度。它與地形有關，地勢高的地方，揚灰層相對高度要低，洼地就高一些；它的高度還會被氣壓影響，氣壓越高，浮塵帶就越低。

　　但是影響揚灰層醉大的因素是天氣和晝夜，雨天它就會暫時消失；遇到大風天氣，它也是不斷上下運動，沒什么規律。夜里漂浮層位置可能會低些，白天因為擴散充足，它的高度會稍高一些。

　　所以，9層到11層的選擇就不要再被揚灰層所蒙蔽了！即便揚灰層的位置不確定，一些專家還是認為在空氣沒有污染源的情況下，樓層越高，空氣越干凈。

　　4、12至20層，中間樓層太貴

　　這幾層光線明亮，視野開闊，定價往往會多出1000元/㎡以上，考慮經濟問題的寶寶們會被迫放棄，其實你真的不必要太care，這幾層住起來也有缺陷。因為有些高層住宅的水壓小，偶爾會在用水的問題上出現不便。電梯出現故障，出行會極為不便。發生火災，散發的有害氣體由下而上擴散，而且不易逃生。90年代末到2010年以前，一些超出30層以上的高樓，會把設備層放在中間，設備層既有供暖、水電設備，它的上下兩層會被設備的噪音影響；即便沒有設備層，也可能因為要給高層水壓的二次加壓，設有水井，晚上會有噪音，買萬寧石梅灣二手房的人需要注意這個問題，現在的設備層基本都放在地下了。所以，海南買房時要綜合考量樓盤的品質，不能忽略電梯性能，供水設備，因為一旦出現問題會很苦惱。

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