父母將萬寧房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給子女的方式以及優(yōu)缺點有哪些?

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繼承是變更房屋所有權(quán)的一個方式之一：父母去世后房屋應(yīng)當(dāng)由有繼承權(quán)的繼承人繼承。

優(yōu)勢：1、稅率低：沒有營業(yè)稅、個稅和契稅;2、費用較少：主要是繼承公證費，一般是所繼承房屋評估價的1%;3、繼承后出售的個稅：繼承人日后出售此房時，將被征收20%個稅。如果萬寧房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房，可免征個稅。

劣勢：過程麻煩，需要花費較多的時間和精力

繼承有法定繼承和遺囑繼承，如果父母去世時祖父母仍然在世，或者父母有不止一個子女的，房屋繼承的過程將比較麻煩，手續(xù)繁多。例如，辦理過戶的時候可能需要證明沒有其他繼承人等等。

程序：辦理繼承權(quán)公證或者到法院訴訟。

萬寧房產(chǎn)贈與，是指一方當(dāng)事人將自己的萬寧房產(chǎn)所有權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給另一方所有的行為。

優(yōu)勢：房屋產(chǎn)權(quán)人可以自主進(jìn)行選擇，把房屋贈與任何一人，既包括子女，也包括兄弟姐妹等其他親屬。

劣勢：費用較多：1、契稅：收費標(biāo)準(zhǔn)為3%;2、萬寧房產(chǎn)評估費用：階梯式收費，按萬寧房產(chǎn)評估價的0.01%~0.5%不等;3、公證費：按照評估價階的一定比例收取;4、受贈人出售的個稅：將被征收20%個稅(如果萬寧房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房，可免征個稅);5、及少量的過戶費用

房屋買賣是指房屋所有權(quán)人將萬寧房產(chǎn)通過買賣的形式轉(zhuǎn)移給他人所有的行為。

優(yōu)勢：操作便捷、手續(xù)較簡單。

劣勢：買賣過戶，如果房屋購買時間不超過兩年，需繳納較多的稅費，造成額外的經(jīng)濟(jì)支出。如果父母通過買賣的形式將房屋轉(zhuǎn)讓給子女，將承擔(dān)以下費用(合并計算)：

1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%);2、 印花稅:房款的0.1%;3、 交易費:6元/平方米;4、 測繪費:1.36 元/平方米;5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi);6、 營業(yè)稅:差價*5.5%(萬寧房產(chǎn)證未滿5年的);7、 個人所得稅:萬寧房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(萬寧房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

萬寧買房優(yōu)勢：萬寧大洲島分大嶺和小嶺兩部分，之間由淺淺、白色細(xì)軟的沙灘相連。其中大嶺叫燕窩島，是金絲燕的棲息地，嶺上地勢險峻，無路可攀。小嶺有條被人踩的深深淺淺的草徑，兩旁都是茂密的原始灌木叢，還有珍貴樹種及各種南藥。燕窩島是一個賞海觀山的旅游處女地，島上兩峰相望似“峙峰倒影山浮水”的幻景，山間微風(fēng)鼓浪如“碧水瀉玉，銀練拋空”，明媚的風(fēng)光使人大飽眼福。登高觀日出、望日落、賞云海，看峻峭的石崖，眺大海的秀色，下海游泳、沖浪、釣魚、抓蝦、捉蟹，盡情領(lǐng)略海島對你的恩賜吧。據(jù)說大洲島周圍海水能見度可達(dá)10米，海水非常清晰。，萬寧新房

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