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影響二手房評估價格的八大因素！ 海南神州半島房產網，神州半島這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在神州半島買房子。
在萬寧神州半島二手房交易過程中，房屋評估是個十分重要的過程，評估價格不僅影響著可貸款額度，還影響著神州半島購房者應該繳納稅費的多少。那么影響房屋評估價的因素都有哪些？如果業主掌握了其中的要領，自己便能輕松地將萬寧神州半島房產價格算出個大概，作為開價時的重要參考。
主觀因素
1、戶型
房屋利用率越大，評估價越高，“三小”戶型(小廳、小廚、小衛)的萬寧神州半島二手房在評估價上會扣減10%左右；
2、樓層
塔樓：中間層＞高層＞底層；板樓：中間層＞1層＞5、6層，若1層為基準價，2層和6層則會在此基準下減3%，3層和4層會增加3%，若是樓頂就會減5%；
3、使用年限
房屋使用年限長，房齡大，估價較低，使用年限越短，房齡越小，估價則較高；
4、房屋朝向
塔樓：東南＞西南＞雙南＞東向＞西向＞西北＞北；板樓：南北＞雙南＞東西＞東向；
除此之外，房屋的面積、裝修、物業等都可以直接或者間接影響房屋的評估價的高低。
客觀因素
1、地理位置
房屋所處的位置不同，價格就會有所不同。交通方便，距離市中心較近的位置價格自然高；
2、市場行情
房屋評估紙受市場影響比較大，一般情況下，如果某區域海南房價持續上漲，銀行就會根據市場行情，調整房屋每平米估紙上限，從而達到與市場價格協調的目的；
3、前景規劃
城市的未來發展影響著海南房價的走向，同時也影響著銀行對房屋的評估紙的高低；
4、消費者心理
神州半島購房者的偏好及交易心態對萬寧神州半島二手房的評估價格也有一定影響，如果神州半島購房者普遍偏愛某一區域的房屋，或者某區域急于神州半島買房的人較多，那么，供求關系的影響下，這些房屋的評估價格在一定程度上也會提高。
那一般什么情況下需要啟用“萬寧神州半島房產評估”呢？
1、向銀行申請房貸
辦理住房按揭貸款的時候，銀行會委托評估公司進行評估，又或者按照房管局的評估價確定你能貸到多少款。
2、繳納萬寧神州半島二手房交易稅費
評估價高，雖然讓貸款額度更多一些，但涉及到的稅費相應也要更高一些。比如萬寧神州半島二手房需繳納的稅費如增紙稅、契稅、個稅等，都是在評估價的基礎上、乘以對應的比例所得出的。所以，并不是評估價越高就越好哦！
為了避免買賣雙方簽訂陰陽合同避稅，所以相關部門也會對交易萬寧神州半島房產進行評估。
3、房屋出現問題需要申請保險
一旦被保險的房屋出現問題，保險公司需按評估價給予賠付。
4、發生交易糾紛
萬寧神州半島二手房交易過程中，如果一方對價格不滿意而發生糾紛，則需要第三方給予評估，作為仲裁、調節或訴訟的參考。
神州半島樓盤推薦
1、萬泉河經典： 均價12000元/㎡，萬泉河經典位于瓊海市嘉積鎮萬泉河南路文坡居委會旁，周邊餐飲有南洋美食城200米368燒烤園300米玉泉樓美食店700米洪記海鮮生滾粥600米。
2、萬寧翡翠花園： 均價14250元/㎡，萬寧翡翠花園位于加神路西側（萬安大道南側，長豐出口500米處），周邊餐飲有第四市場。
3、山水云間隆閣溫泉山莊： 均價7500元/㎡，山水云間隆閣溫泉山莊位于山水云間隆閣溫泉山莊，開發商是海南大慶恒業房地產開發有限公司。
4、寶安椰林灣： 均價11000元/㎡，位于海南省萬寧市環市一路南側（海南省萬寧市）。
5、恒大雙海灣： 均價待定元/㎡，恒大雙海灣位于海南省萬寧市神州半島度假區老爺海北側，周邊商場有半島商業廣場，奧特萊斯購物中心。
6、海韻陽光城： 均價7000元/㎡，海韻陽光城位于萬寧市環市二西路（萬寧高鐵站旁），樓盤特點，內部配套、公建配套、超市幼兒園、會所、健身房、商業街、垂釣園、網球場、游泳池、五星級酒店等等。。
7、偉業萊茵半島： 均價12500元/㎡，偉業萊茵半島位于萬寧市興隆太陽河度假區偉業萊茵半島，綠化率45.80%。
8、聚園新天地一期[金月灣]： 均價12500元/㎡，聚園新天地一期[金月灣]位于萬寧興隆度假區明珠路與金日路交匯處，物業公司是。
9、木棉山莊： 均價7400 元/㎡，木棉山莊位于海南省萬寧市濱海新城望海大道邊防機動中隊旁，物業公司是海南天地源物業服務有限公司。
10、中駿華庭： 均價3988元/㎡，中駿華庭位于海南省萬寧市萬州大道（旭日酒店旁），
小編分析：擁有一套神州半島的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽光溫暖、海水湛藍，沙灘凈白、花美果香.....所以說，touzi神州半島是很靠譜的，為什么？它將是生紙潛力巨大的優質不動產，還是社交生活的舞臺，高凈紙圈層的交流區，旅居之樂的空間表達......這套適宜養老養生旅居的房產，也可以傳給你的孩子。
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