小產權房能不能買?

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小產權房能不能買? 海南房價，興隆鎮過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

小產權房正如其名字一樣，是屬于沒有產權的海南房子，沒有產權的海南房子風險風險的大，雖然小產權房的價格是商品萬寧興隆鎮房價格的1/3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產權風險也要購買小產權海南房子。但在房屋交易或抵押過程中，產權證是必須要有的證件。而小產權海南房子沒有相關證件，即便有也是村委會或鄉政府頒發的，法律不予認可。

即使海南購房者冒著風險購買了小產權房，買到手之后，后面面臨的問題還有很多，因為小產權房沒有產權證，因此不具備轉讓、處分、收益和繼承等權利，也無法過戶。如果以后海南購房者想要將海南房子出售，愿意接手的人肯定不會太多，小產權房想要再交易非常的難。

雖然小產權房的價格比較便宜了，但是小產權由于沒有產權，銀行是不接受貸款的，這就意味著海南購房者需要全款購買小產權房，即便全款興隆鎮買房后，如果后期遇到財務周轉也不能通過抵押方式獲得銀行的貸款。

除了萬寧興隆鎮房產交易之外，如果海南購房者一直住在小產權房里面，遇到拆遷的話，小產權海南房子沒有產權，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類萬寧興隆鎮房產一旦出現政策規劃，房屋價紙將會有很大的變化。遇到房屋拆遷，房主只能得到很少或無法得到相關補償。

一些消費者在通過按揭購買商品房后，因為種種原因想退房。按揭房究竟能不能退?回答是肯定的。因為根據《合同法》規定，按揭貸款買的海南房子是可以退的。根據《合同法》第94條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實現合同目的;

2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的;

3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;

4、當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的;

5、只要發展商出現上述情形，如交房嚴重逾期或質量低劣等，符合法律或海南購房合同中規定的解約條件，消費者就可以依法解除海南購房合同，因此按揭貸款買的海南房子是可以退的。

海南興隆鎮樓盤賣點：興隆溫泉號稱“世界少有，海南無雙”，富含礦物成分，溫度高達80攝氏度，有極強療養功效。 興隆溫泉地處萬寧市東郊興隆華僑農場，有泉眼十幾處，水溫四季保持60℃。溫泉水含豐富的礦物質，對皮膚病、關節炎和神經衰弱癥等有治療作用。附近有興隆熱帶花園、熱帶植物園和東南亞情村等休閑觀光點，已成為吃、住、玩、浴多功能配套、具有相當規模的溫泉旅游度假區。，海南房地產。

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