萬寧石梅灣樓盤|全款石梅灣買房的流程有哪些？

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全款石梅灣買房的流程有哪些？ 萬寧石梅灣購房，石梅灣什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

一、通過對自身的消費需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、 物業(yè)管理、總價格、面積等)進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需 要的石梅灣購房框架，然后結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定幾個備選項目。

二、、對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然 后抽出幾天時間進行現(xiàn)場實地考察。

三、現(xiàn)場考察項目過程中，可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房 屋會有很大的幫助。

四、選定項目后，交訂金前，向萬寧石梅灣房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時 應注意的問題， 如有條件聘請一位萬寧石梅灣房地產(chǎn)專職律師代為辦理， 從而確保石梅灣購房后萬一與開 發(fā)商產(chǎn)生糾紛時不至于太被動。

五、做好上述準備后，去售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。 (這期間特別要注意詳細查看開發(fā)商提供的“五證”及相關文件) 。

六、 按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的石梅灣購房合同， 按合同約定的付款方式交納石梅灣購房款項。

七、 在規(guī)定期限內(nèi)， 由開發(fā)商協(xié)助到當?shù)氐娜f寧石梅灣房地產(chǎn)交易管理部門辦理預售合同的登記手續(xù)， 并按規(guī)定交納印花稅。

八、合同登記后，需要辦理石梅灣購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可 向有關部門咨詢。

九、房屋竣工驗收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售 部、物業(yè)公司財務部、管理處到現(xiàn)場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù) 同時應攜帶相應的證件、石梅灣購房合同，辦理手續(xù)如下：

(1)到開發(fā)商售樓處交納石梅灣購房余款。

(2)領取《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》及有關裝修規(guī)定和表格。

(3)由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗房，簽署“樓宇交接書”。

(4)與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》 。

(5)按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費，灶具報裝費，有線電視報裝費，電話初裝費等(不同 物業(yè)有不同規(guī)定) 。

(6)新業(yè)主領取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。

石梅灣優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、中南·?芭提雅：均價27000元/㎡，樓盤地址：萬寧市東線高速蓮花村（首創(chuàng)奧特萊斯斜對面）

2、龍溪谷：均價6800元/㎡，樓盤地址：萬寧市興隆熱帶風情小鎮(zhèn)南橋生態(tài)新區(qū)223國道旁

3、世紀桃源：均價6800元/㎡，樓盤地址：海南省萬寧市萬安大道南側（萬寧長豐高速出口300米處）

4、南洋印象：均價11000元/㎡，樓盤地址：萬寧市和樂鎮(zhèn)三角路口

5、華凱南燕灣：均價680萬元/套元/㎡，樓盤地址：海南萬寧南燕灣旅游度假區(qū)

6、中駿華庭：均價3988元/㎡，樓盤地址：海南省萬寧市萬州大道（旭日酒店旁）

7、山海和灣：均價12000元/㎡，樓盤地址：萬寧市山根鎮(zhèn)高速路口北邊2公里

8、鑫橋溫泉度假酒店公寓：均價11000元/㎡，樓盤地址：萬寧市興隆旅游度假區(qū)溫泉大道鑫橋路1號

9、石梅山莊：均價24000元/㎡，樓盤地址：海南萬寧興隆石梅灣興梅大道1號

10、曼特寧溫泉酒店公寓：均價8500元/㎡，樓盤地址：興隆鎮(zhèn)溫泉大%

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