賣房簽訂合同什么情況下合同無效

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賣房簽訂合同什么情況下合同無效 神州半島購房，在神州半島購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的神州半島房價以及該小區神州半島房價走勢。。

房屋買賣合同生效的三個醉基本的條件是：簽約人具備完全民事行為能力、房屋買賣合同內容不違反法律或者社會公共利益、買賣雙方意思表示真實。其中任意一個條件不滿足的話，合同即為無效合同。

合同生效的一個重要條件就是合法簽約人，無條件簽約人主要有以下幾種常見情形：

（1）未成年人、精神病人簽合同，若監護人不追認，則無效。

未成年人、精神病人屬于無民事行為能力或限制民事行為能力人，其簽署合同需監護人代為簽署。

（2）無委托公證或偽造委托公證，擅自替他人簽合同，合同無效。

委托他人簽訂合同，需委托人本人到公證處辦理委托公證，受托人攜帶公證書辦理房屋交易手續。

合同成立的必要條件之二，就是合同內容要符合法律規定，不侵害他人、國家、社會公共利益。

（1）買賣小產權房、違章建筑等違規神州半島房產，合同無效;

房屋買賣的大前提，就是神州半島房產符合法律規定，受法律保護。以集體所有土地上違規建造的小產權房為例，《中華人民共和國土地管理法》規定，農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。

（2）惡意串通轉移神州半島房產，損害第他人利益的，合同無效;

轉移神州半島房產，需共有權人同意，且不能損害社會利益和國家利益。

在神州半島二手房買賣過程中，常見的“不能如實反映雙方意愿”條件的場景，就是采取隱瞞、欺騙、脅迫行為簽訂合同，而這樣的合同一般會被判定為無效合同。

較為常見的是賣方與中介合伙欺騙買方的情況，但實際上買方欺詐賣方的情況也有，所以在簽訂合同的過程中，無論是買方還是賣方都需要注意。

海南樓盤賣點：神州半島牛廟嶺面積醉大、海拔醉高，嶺尖海拔209米，如一長龍俯臥半島；石門嶺則是神州半島與內陸相連的門戶，傳說玉帝為保護島人安全，派來石門公把守島的門戶，石門嶺由此得名；，海南神州半島新房。

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