【海南買房分析】簽購房合同的時候需要注意些什么？

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簽購房合同的時候需要注意些什么？ 萬寧二手房，萬寧城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南萬寧買房。

購由于現實生活中，開發商延期交房的情況比較常見，所以很多開發商為避免自己承擔延期交房的責任，就會在合同中的交房時間上做文章。海南購房合同中關于交房時間的約定事項一定要明確的說明房屋交接的具體時間，有些合同中約定的交房時間比較模糊，比如說水電氣安裝后、質量驗收合格后等，這具體是什么時候誰都不清楚，延期交房的話，也沒有依據可循。  

海南購房合同中關于萬寧市房子的描述也要精確，由于現在購買萬寧新房的話都是期房，而選期房的話，有一些盲選的性質，但是自己選的什么樣的萬寧市房子，在海南購房合同中一定要確定了。海南購房者要注意看合同中關于房屋詳情的這一部分是否跟自己選擇的房屋一致，避免出現掛羊頭賣狗肉的情況，不要到了接房的時候才發現萬寧市房子跟自己選的完全不一樣。  

海南購房合同中的內容還是挺多的，但是這些內容不一定都是能實現或者是履行的，遇到這種情況的話怎么處理呢？那就要看海南購房合同中關于違約責任處理的約定了。通常情況下開發商都會將自己的違約責任寫得很小，而海南購房者卻要承擔非常重的違約責任，這是海南購房者在看海南購房合同的時候要注意的，如果有這樣的情況的話，就要注意協商修改了。  

銷售人員在銷售房屋的時候可能會跟海南購房者承諾一些優惠或者是贈送一些東西，但是統一的海南購房合同里面肯定是沒有約定這些內容的，那么海南購房者在簽合同的時候就要提出來，講這些口頭承諾寫入到海南購房合同中去。如果海南購房者不把這些承諾寫進合同里的話，一旦開發商不旅行之前的承諾，是很難追究違約責任的。  

在購萬寧買房屋的時候，海南購房者一定要對房屋所在位置進行核對，另外一個樓盤通常不會只有一棟萬寧市房子在出售，而不同的樓棟所在位置不同，在價格上也是有一定差異的。為了避免海南購房者萬寧買房時和交房時房屋位置出現差異的情況，海南購房者在海南購房合同中一定要對自己所購買的房屋的準確位置進行核對，還要求開發商在合同中附上小區的平面圖并注明樓號。  

如果海南購房者是選擇貸款萬寧買房的話，那么就要注意關于貸款不成的約定，雖然很多人申請貸款的時候都能成功，但是也有可能出現貸款不成的情況，所以海南購房者一定要在海南購房合同中和開發商約定清楚，如果因為貸款被拒而導致無法萬寧買房的話，開發商要如數退還海南購房者所繳納的定金和其他款項，如果海南購房合同中沒有約定，海南購房者不僅定金要不回來，可能還會承擔違約的責任。  

一般在簽訂海南購房合同時，合同中會寫明房屋的單價和總價，另外別忘記讓開發商注明計價方式。如果合同中沒有注明房款和計價方式，在實際付款時萬寧房價上漲，部分開發商可能會要求海南購房者以后來的萬寧房價付款，或者通過其他計價方式計算房款，因此這些內容醉好一開始就定好了，雙方都不能輕易更改。  

我們在簽訂海南購房合同時，一定要看好各項違約金究竟是百分之幾、千分之幾還是萬分之幾。少一個零，實際賠款時需要付出的人民幣數量可是有著大大區別的。另外，要特別警惕開發商在補充協議中更改違約金的比例，一定要仔細核對。  

海南購房合同上是有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者主要特殊注明的，但是有的開發商會告知海南購房者這個合同是統一版本的，因為有的空白地方可以不填，這樣空白的地方開發商就有可能在上面做手腳。因此海南購房者如果確實沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內容。

萬寧市買房優勢：海南萬寧購房，萬寧作為著名的旅游勝地，興隆擁有豐富的旅游資源，分布著興隆熱帶花園、興隆熱帶植物園、興隆亞洲風情園、天涯雨林博物館等旅游景點，其中的興隆熱帶花園是我國政府確定的四個環境生態示范教育基地之一和物種基因庫，此外，這里還是泡溫泉的好地方。

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