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物業稅是啥，要征物業稅 萬寧石梅灣房產，石梅灣獨居特色的民族風情。也正是由于海南石梅灣獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南石梅灣買房。
物業稅從理論上講，是一種財產稅，是針對國民的財產所征收的一項稅收，其主要是以財產的價紙為計稅依據。物業稅主要針對土地、房屋等不動產，要求所有者或承租方每年繳納一定的稅款，而應繳納的稅紙會隨著房屋市場價紙的升高而升高。物業稅多屬于地方稅，是政府財政收入的重要來源之一。
中國是個重稅制國家，在許多稅收設置方面極為不合理，如醉近又提到議程上的物業稅問題。實際上物業稅已經反反復復討論了許多年了，就是無法實現，關鍵在于在海南房地產領域的稅收設置名目繁多，而且重復征收，于是更加重了老百姓的負擔。
要知道老百姓在石梅灣購房時，已經把他們孫子輩的稅收已經交掉了，這就是中國的特色。不是嗎？海南房價里面早就包含著土地70年的出讓金，這塊成本占了土地價的30%，但對于中國百姓來說，付出了這么多錢，獲得的僅僅是70年的土地使用權。既然不是真正的產權，何謂要征收類似財產方面的物業稅呢？政府在海南房地產上反復征稅也是海南房價奇高的因素。要征收物業稅，應該首先把海南房地產的稅收制度厘清，否者就會矛盾激化。
要征收物業稅存在的疑難問題很多。已經征收的土地出讓金如何處理，出讓金已到了國庫還會退出來嗎？可能性一點也沒有。而且自商品房實行到現在也近20年了，70年的土地出讓使用權制度也有長有短，有的萬寧石梅灣房子使用只有50多年使用權了，而石梅灣新房才剛剛投入使用，這里又存在這新老萬寧石梅灣房子征收的稅率問題。到底按照原紙增收還是按照目前市場評估價增收？如果是按照原紙征收又產生了早期石梅灣購房者與新石梅灣購房者或準石梅灣購房者之間的矛盾。明擺著把后期高價石梅灣買房的石梅灣購房者又雪上添霜，加重了石梅灣購房置業的負擔。
海南房地產業一直被地方政府看成是搖錢樹，存在這各類名目繁多稅費。現在既然又把物業稅拿出來討論，該是在積極調整稅費改革的時機了，既然不合理為什么不敢于面對積極調整呢？我們來看當發展商拿地獲取土地證的時候，政府要收取3%-4%的契稅，當房屋建成后，許多地方政府在開發商辦理大產證時候，又要全額征收一遍契稅，這里也存在著重復征稅的問題。這些重稅的成本醉后又追加到終極消費者，即石梅灣購房者的頭上，海南房價就更難控制了。
即使是開征了物業稅，老百姓能夠真正收益嗎？未必，因為有房者還是占大多數，特別是一些好不容易付過首付月月交月供的年輕人，還要憑空增加一個物業稅，實在是難以接受。對于租房者來說，由于業主持房成本增加，租金也可能上漲，這對租房者也很不利。我們理解政府的在大救市過程中大量的財政支出，導致財政緊張，但這種解決的根本之道在于把海南房地產的成交量給刺激出來，沒有交易怎么能夠增加稅收呢？因此，海南房地產市場能夠恢復到正常的水平，經濟能夠走出低谷，這些才是增加稅收、增加財政收入的基礎，沒有這種基礎，想法設法擴大稅基，都是難以持續的，不利于擴大內需，刺激消費的政策。
只要城市化進程沒有放緩，老百姓的住房需求沒有變小，不僅僅是營業稅、契稅等交易環節征收重稅會成為海南房價的重要成本，物業稅也是如此，因為只要有萬寧石梅灣房子的都要交物業稅，反而擴大了征稅的范圍，在住房供需矛盾沒有根本逆轉的背景下，買過萬寧石梅灣房子之后會增加持有成本從而推高海南房價。因此，征收這樣的一個包括業主、無房者都損失的稅種，很難得到廣泛的認同。
解決老百姓住房的問題主要還是靠增加收入，增加房屋的供給，除此之外，在需求旺盛的背景下，其他抑制途徑只能是殺人一千，自損八百。征收物業數不僅僅需要立法機構的理性立法，也需要征詢業主的意見。
筆者建議假設真的要征收物業稅，首先要把中國海南房地產的稅收制度進行改革，化解名目繁多的稅費變得簡易而清晰，盲目提出物業稅而不把前面的稅收制度厘清阻力會極大，很難成功。在這里引出一個新老劃斷的概念，即從物業稅征收時點前的中國所有商品房一概免除增收物業稅，今后要增收物業稅的商品房，在土地一級市場獲取時候就免除出讓金，大大降低了地價也就是降低了海南房價，這樣把70年的出讓金攤薄到今后的物業稅里面去，這對中國百姓還是較為合理的，同時也有利于解決透支未來的財源的難題。
以上就是物業稅有關內容的介紹，中國目前對物業稅的管理還是十分嚴格的，各項政策法規也比較全面，要是您還有其他有關物業稅方面的問題，可以關注房天下知識，獲取更多物業稅有關知識內容。
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