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關于小區物業管理費，業主需要注意什么？ 海南萬寧市新房，萬寧買房預算、家庭人口、還貸方式等這些萬寧買房細節都需要注意！
說到物業費的問題，很多人都知道一些，但是都只是一知半解。比如住底層的業主要交電梯費嗎？住宅專項維修資金怎么用？沒有及時繳納物業管理費，物業是否有權斷水、斷電？今天就來跟大家說說關于物業的一些知識。
一．住在底層的業主還要交電梯費嗎？
高層住宅中的首層住戶在沒有特殊約定的前提下，應該與其他樓層住戶一樣，承擔電梯運行維護費。一棟住宅，按所有權可劃分為兩部分，即專有部分和共有部分。專有部分是指各產權人獨立使用的單元空間，共有部分是指不屬于單個產權人所有而供全體產權人使用的空間、部位、設施和設備。
高層住宅的電梯系統屬共有部分中的共用設備。共有部分的特性是：產權上屬全體產權人所有，功能上供全體產權人使用，實物形態上不能分割給各產權人。按照我國現行物業管理的有關政策規定，住宅專有部分由產權人自行負責維護管理，住宅共有部分由物業管理企業統一負責維護管理，其費用由全體產權人分攤。
自然，電梯運行維護費用也應由全體產權人分攤。
二．住宅專項維修資金怎么用？
海南買房入住后，大家醉關心的就是房屋質量問題了。如果出現漏水等建筑公用部位、公用設施出現質量問題，房屋就需要維修、更新、改造了，這個時候大家就會用到海南買房時繳納的住宅專項維修資金，但是申請用住宅專項維修資金時需要經過占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過才可以使用。
三．沒有及時繳納物業管理費，物業是否有權斷水、斷電？
物業管理公司沒有權力限制業主的水、電供應；但有權暫時停止為欠費用戶提供服務。如果是代收代繳卡式收費，則要及時交費或充紙，以免自動停水、停電，造成不必要的損失。
四．業主有權審查物業管理企業的收支？
沒有。只有業主委員會可以請有關審計部門進行審計。因為一般的業主不具備專業的財務資質，即使是專業財務人員也無法以個人身份提供具有合法效力的審計證明。如果每個業主都可以濫用自己的查賬權，這樣只能嚴重干擾管理公司的正常運作。
五．物業費以什么面積收取？未辦理入住要收嗎？
物業費的收取分兩種情況，萬寧房產證未辦理以前，以商品房買賣合同上的銷售面積為準；萬寧房產證辦理以后，以實測后的建筑面積收取物業管理費。
物業費的收取時間也分兩種情況，按約定日期辦理收樓手續的，從辦理收樓手續之日起開始計算；未按收樓手續約定日期拖延收樓的，以開發商發給業主的“收樓通知書”上標明的交房時間的次月開始計收物業管理費。所以，到了上面提到的時間節點，物業就要開始計費了，即使不入住也是要收費的哦。
六．房屋工程質量還遺留問題，是否可以拒交管理費？
不可以。開發遺留問題是業主和建設單位之間的問題，而物業管理費用是業主和物業管理企業之間的問題，二者不能混淆，業主拒絕交納物業服務費用是違反物業服務合同的行為，要承擔違約責任。對于開發商遺留問題，業主應當與建設單位或通過物業公司代為協商處理。
七．有的業主不交物業管理費，對其他業主有影響嗎？
有影響。因為物業服務的實施是需要業戶交納的物業管理費來支持的，如果有業戶不交管理費，勢必會給物業公司的管理運營經費造成影響，也將影響了已交費業戶的利益。
八．裝修時所產生的垃圾清運費是按什么標準收取？
裝修垃圾清運費是按市場調節價收取的，清運費標準由業主和物業管理企業協商確定，也可以說是協商收費。
九．小區公共區域的各種廣告位的收益應該歸誰？
經常我們都在小區的電梯里看到有專門的廣告框或者顯示屏，小區的戶外也會有很多廣告牌，這些廣告牌的收益都是歸屬全體業主所有的，根據我國《物業管理條例》的規定，在小區公共場所、公告設施上經營廣告，應當經小區全體業主同意或授權，物業公司不得擅自引入廣告。
經營廣告所得也應該歸全體業主所有，業主有權要求物業公司披露相關賬目，具體如何使用應當由業主或業主委員會決定或者根據物業服務合同約定進行處理。如果建設單位或者其他行為人擅自占用、處分業主共有部分、改變其使用功能或者進行經營性活動，權利人請求排除妨害、恢復原狀、確認處分行為無效或者賠償損失的，法院應予支持。這里的其他行為人就包括物業公司。
因此，物業公司如果擅自引入廣告或者將廣告收益據為己有，業主委員會可以起訴物業公司，要求恢復原狀、賠償損失或返還收益等。
十．家中失竊物業有沒有責任？
業主被盜搶物業是否承擔責任，并進行賠償，關鍵要看物業是否盡到了雙方所簽訂物業服務委托合同中的義務，如紙班、巡邏等。物業服務企業應當依照物業服務合同的約定提供物業服務。
物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。也就是說應視合同約定的內容定，若物業服務企業違約了，應按違約情況依法承擔相應的法律責任。
十一．以下幾種情況可以拒交物業費？
1．因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納；
2．物業公司未履行物業合同服務責任的，全體業主可以拒交，但要具備有力的證據；
3．物業公司提供的服務質量達不到物業合同約定的標準；
4．物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件；
5．物業公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的。
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