房子收房后沒有入住，還要交物業費嗎?

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房子收房后沒有入住，還要交物業費嗎? 萬寧石梅灣新房，在石梅灣購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的石梅灣房價以及該小區石梅灣房價走勢。。

大家繳納物業費時有沒有想過，物業費里都包括哪些繳納內容？如果萬寧石梅灣房子收房后并沒有入住的話，還需要繳納物業費嗎？又要交多少？

 物業費又稱為物業管理服務費，是由物業管理公司根據物業管理服務合同約定向業主收取的。我國物業收取標準分為一級物業收費標準；二級物業收費標準；三級物業收費標準和四級物業收費標準。不過每個地方的物業費收取標準都不一樣，具體的物業費收取標準由當地的物價局公布。

物業管理費收取標準如下：

一級收費標準：1.00元/月.平方米（已包含稅、費）

【基礎條件】小區封閉；有不少于小區住宅總建筑面積3‰的物業管理服務用房；綠化率35%以上(包括水面)；綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上；固定活動館所300平方米以上；專用固定停車泊位1個/3戶；具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防范設施；固定體育活動場館不少于二項設施。

二級收費標準：0.75元/月.平方米（已包含稅、費）

【基礎條件】小區封閉；有不少于小區住宅總建筑面積3‰的物業管理服務用房；綠化率30%以上(包括水面)；綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上；固定活動館所200平方米以上；具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他一項以上安全防范設施；體育活動場地不少于一項設施。

三級收費標準：0.50元/月.平方米（已包含稅、費）

【基礎條件】小區封閉；有固定管理服務用房；綠化率25%以上；綠化、休閑活動中心、場地500平方米以上；固定活動館所100平方米以上；有簡單的體育活動器械、設施。

四級收費標準：0.35元/月.平方米（已包含稅、費）

【基礎條件】小區基本封閉；有固定管理服務用房；有簡單的綠地、樹木、植物。

新聞里經常報出一些高檔小區物業收取超高費用，有的一個月光物業費就要交上千元，那么究竟物業費包括什么呢？

物業管理費項目構成：

（一）公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等；

（二）聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等；

（三）公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等；

（四）購買或租賃必需的機械及器材的支出；

（五）物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出；

（六）垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用；

（七）清潔公共地方及幕墻、墻面的費用；

（八）公共區域植花、種草及其養護費用；

（九）更新儲備金，即物業配套設施的更新費用；

（十）聘請律師、會計師等專業人士的費用；

（十一）節日裝飾的費用；

（十二）管理者酬金；

（十三）行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用；

（十四）公共電視接收系統及維護費用；

（十五）其他為管理而發生的合理支出。

那么空置房也要交納全額物業費嗎？關于這種情況不同地方有不同的規定。目前對于空置房的物業費依然是按照全額費用收取。按照《物業管理條例》規定，物業竣工驗收合格交付業主后發生的物業管理服務費，由業主承擔。因此，業主應當根據物業服務合同的約定，按時交納物業管理服務費，即便房屋空置，業主也應全額交費。

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