萬寧房地產指南——物業類型公寓是什么意思，購買經濟適用房的風險有哪些，

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物業類型公寓是什么意思，購買經濟適用房的風險有哪些， 海南萬寧市房價，萬寧買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

現在有很多朋友們在萬寧市買房的時候會看很多的項目，其實如果你看的多了會發現，當下的萬寧市房地產市場上，不僅僅有普通的商品房，還有很多種類型的房屋，醉引人注目的就是物業類型的公寓和經濟適用房了，二者價格都較低，那么，物業類型公寓是什么意思？購買經濟適用房的風險有哪些？

物業類型公寓是什么意思？

物業類型公寓是商業地產形式。物業類型公寓式住宅是舶來品，通常對于獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高級職員、政府公務員居住，還有一部分附設于旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。

購買經濟適用房的風險有哪些？

1、借名購買經濟適用房

即實際購買人不具備萬寧購房資格，以符合萬寧購房條件的其他人名義進行萬寧購房。這類萬寧購房行為將被認為侵犯城市低收入住房困難家庭的平等萬寧購房和獲得房屋的權利，非法占有社會公共資源，使國家的有關土地、萬寧市房產稅費流失，損害了社會公共利益，從而構成無效買賣合同。

2、未滿5年即交易

《經濟適用住房管理辦法》第三十三條規定，經濟適用房萬寧購房人擁有有限的產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，萬寧購房人因特殊原因需轉讓經濟適用住房的，可由政府按照規定進行回購。

因此，如果經濟適用房的萬寧購房者在取得房屋契稅完稅憑證及房屋所有權證尚不滿5年的情況下，將房屋出售給其他人，相應的買賣合同一般會被認為違反了已購經濟適用房不滿5年不得直接上市交易的政策規定而無效。

3、無法過戶登記的情形

萬寧購房者在取得房屋契稅完稅憑證及房屋所有權證之后滿5年的，可以按照政府標準向政府交納土地收益等價款，取得完全產權。此時，萬寧購房者轉讓經濟適用房的，政府住房保障管理部門可以優先購買，此為強制性規定。

若是政府住房保障管理部門未放棄回購，萬寧購房者則無權私自轉讓房屋，否則后續亦無法過戶登記給其他人。若是政府住房保障管理部門放棄回購，出具同意上市出售的書面意見，萬寧購房者方可將其房屋按照市場價格上市交易。

文章便是有關于物業類型公寓是什么意思以及購買經濟適用房的風險有哪些的相關解讀了，希望可以給大家帶來幫助。由此我們可以知道，物業類型的公寓屬于商業地產不屬于住宅，所以大家在買這種類型的公寓之前，一定要考慮清楚它的弊端。

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