海南公寓和住宅有什么區別？你真的了解嗎？

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公寓和住宅有什么區別？你真的了解嗎？ 神州半島房子，能用有限的錢，在神州半島買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，神州半島買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

現在的萬寧神州半島房地產市場上，神州半島房價水漲船高，一些新的萬寧神州半島房產形式便應運而生了，例如總價比較低的小戶型的單身公寓、青年公寓社區，這些萬寧神州半島房產形式的海南房子的市場非常好，因為公寓的總價普遍比普通住宅低很多，因此存在不少的萬寧神州半島購房者，但是實際上公寓和住宅是存在區別的。那么，住宅和公寓的區別究竟是什么呢？下邊就跟隨小編一起來了解一下吧。

一、產權年限的區別

住宅和公寓醉明顯的區別就是二者的產權年限了；雖然房屋的使用是沒有限制的，但是土地產權的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。

二、水電收費標準的區別

除了在產權方面公寓和住宅有區別以外，二者的水電收費方面也是存在差異的。住宅是屬于民用住房的，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓則是屬于商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的，價格肯定是要高于民用住宅的。雖然短期看不出來很大的區別，但是長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出少一半多。

三、居住舒適度的區別

住宅和公寓的區別也包含居住舒適度，一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，而且私密性也是比較好的。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，這樣的話人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

四、采光條件的區別

根據相關調查，住宅和公寓在采光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，所以采光條件并不是很好。而根據《住宅建筑設計規范》的規定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現在的住宅大多都是明廚明衛，采光條件自然要比公寓好很多。

五、落戶規定的區別

落戶規定方面住宅和公寓也是有區別的，公寓是在商業用地上建起來的項目，因此是屬于商業性質的，因而是不能落戶的。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足當地的一定的條件，萬寧神州半島購房者是可以辦理落戶手續的。

六、貸款利率和首付的區別

一說住宅和公寓有什么區別，很多人都會想到貸款利率的區別，因為這在購海南買海南房子的時候是比較常見的。如果打算貸款購買公寓的話，則需要按照商業住房的規定辦理，首付比例一般為50％，貸款利率相對也會高一些。如果是貸款購買住宅的話，首付比例通常為20％，當然根據不同地區的規定，首付比例也會有所不同。

以上就是小編給大家講解的有關公寓和住宅的區別的相關知識了，正在糾結是購買住宅還是公寓的萬寧神州半島購房者可以參考一下本篇文章，其實無論是購買住宅還是購買公寓都是有利有弊的，這就需要大家仔細斟酌了，醉后，小編希望大家都能買到自己心儀的海南房子。

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