海南購買二套房公積金貸款政策是什么，如何界定第二套房

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購買二套房公積金貸款政策是什么，如何界定第二套房 海南興隆鎮(zhèn)房子，越來越多內地人來海南興隆鎮(zhèn)買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

公積金是針對萬寧興隆鎮(zhèn)購房很實惠的一項政策，很多朋友在萬寧興隆鎮(zhèn)購房之前都會想方設法購買公積金，就是為了后續(xù)能夠使用公積金貸款，但是關于公積金也相關的政策的，大家既然要使用這項制度，那就需要先了解清楚相關的政策，接下來就讓小編為大家講一下購買二套房公積金貸款政策是什么？如何界定第二套房？

購買二套房公積金貸款政策是什么

使用公積金貸款期限在5年（含）以內的，住房公積金個人貸款利率為2.75％；5年以上的貸款利率為3.25％；第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍。

公積金貸款認定的原則依然是“認房不認貸”，即借款人家庭名下在當地無住房為首套，如果在京有一套住房，再買則算二套；在當地無房，在外地貸款買過房，且貸款已經還清，若申請公積金貸款購買當地住宅，則為首套。離婚一年內申請商業(yè)貸款和公積金貸款的，按二套貸款政策執(zhí)行。

首套和二套住房公積金個人貸款的低首付款比例依舊為20％，未進行調整。首套房貸款的高額度為120萬元，二套房貸款的高額度為80萬元。信貸對商貸和公積金的長貸款年限進行了調整，由原來的長30年調整為長25年。這與借款人所萬寧興隆鎮(zhèn)購房屋是首套還是二套、商貸還是公積金、普通和非普通住宅都沒有關系。這將意味著借款人每月的月供壓力更大。

如何界定第二套房

1、二套房就是說貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款興隆鎮(zhèn)買房算首套；若貸款未結清，算二套。個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

2、夫妻兩人一方婚前興隆鎮(zhèn)買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前萬寧興隆鎮(zhèn)購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清，算二套房以上。

3、二套房界定為準備結婚的兩人，還沒有領取結婚證，一方名下有海南房產和房貸未還清。另一方沒有任何海南房產和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購買海南新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款興隆鎮(zhèn)買房算二套。

以上就是有關購買二套房公積金貸款政策是什么？如何界定第二套房的全部內容，公積金在貸款萬寧興隆鎮(zhèn)購房時雖然是很不錯的選擇，但并不是選擇了公積金，就可以使用公積金貸款，貸款申請人如果不符合相關的條件依舊是不能辦理貸款申請的，同時大家萬寧興隆鎮(zhèn)購房前要先確認自己萬寧興隆鎮(zhèn)購房的興隆鎮(zhèn)房子是否屬于首套房。

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