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住房抵押貸款辦理流程，房屋抵押怎么辦理? 萬寧興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)，越來越多外地人選擇在興隆鎮(zhèn)買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南興隆鎮(zhèn)。
下面小編為您整理了住房抵押貸款流程的相關知識。
住房抵押貸款在這里也可以稱做萬寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)典當，是華夏典當行于2001年在行業(yè)內(nèi)首先推出的、針對已取得《房屋所有權證》的客戶推出的個人融資業(yè)務。借款人只須將自己名下的萬寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)經(jīng)過評估，到相應的房屋所在地機關辦理抵押登記手續(xù)即可，特點是專業(yè)、方便、快捷。隨著典當行業(yè)及萬寧興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，住房抵押貸款已經(jīng)行業(yè)典當行業(yè)內(nèi)一個標準的經(jīng)營業(yè)務。
抵押物范圍
個人、企業(yè)名下的已經(jīng)取得萬寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)證的住宅、經(jīng)濟適用房、成本價住宅(含央產(chǎn)房)、危改回遷房、商品房、別墅、寫字間、商鋪和經(jīng)營性用房、廠房、土地等。
操作流程
洽談業(yè)務---了解客戶需求、查驗證件---確認權屬、實地勘察---評估所評估、鑒定合同---辦理公正、辦理抵押登記放款---客戶服務及續(xù)息---還款、注銷抵押登記。
房屋抵押貸款具體流程
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、海南購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、海南購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產(chǎn)權過戶給海南購房人，售房人向海南購房人取得首付款;
6、海南購房人與銀行辦理萬寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為海南購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結清，售房人向海南購房人取得尾款;
9、海南購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，海南購房人與銀行補辦萬寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)抵押登記)
抵押貸款所需要的資料
萬寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中萬寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)
權利人及配偶的身份證
權利人及配偶的戶口本
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，醉高的額度有比較大的影響。)
如萬寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C
如萬寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及醉后一期的銀行對帳單
為提高海南房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明(如另處萬寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)
個人萬寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)抵押所需要的資料
1、房屋產(chǎn)權證、海南購房合同及發(fā)票原件;
2、身份證原件、戶口簿原件
3、配偶身份證原件/萬寧興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)共有人身份證原件
4、婚姻證明(結婚或未婚證明)
公司萬寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)抵押所需要的資料
1、房屋產(chǎn)權證、國有土地使用權證、海南購房合同及發(fā)票原件
2、企業(yè)法人身份證明、法人授權委托書、經(jīng)辦人身份證原件
3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋公章)、企業(yè)組織機構代碼證(加蓋公章)
4、公司章程、股東會決議/董事會決議
在建工程抵押所需要的資料
1、土地使用證
2、建設用地規(guī)劃許可證
3、建設工程規(guī)劃許可證
4、建筑工程施工許可證
5、營業(yè)執(zhí)照
6、商品房預售許可證
房屋抵押貸款具體操作步驟
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押萬寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、海南購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押萬寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)的產(chǎn)權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入海南購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款醉后一期(分期償還類)結清貸款;②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
以上房屋抵押貸款流程的相關知識。
興隆鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：海南省高速公路網(wǎng)規(guī)劃為“田”字型主骨架，總里程約1180公里，其中，環(huán)島高速公路約638公里（含海口、三亞繞城高速公路），海口至文城至嘉積高速公路約110公里，中線海口至五指山至三亞高速公路約242公里，萬寧興隆至儋州洋浦高速公路約190公里。，海南買房
買房熱線：1808982470
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