辦理房屋買賣流程及稅費標準，房屋買賣程序是啥

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房屋買賣程序首先需要買賣雙方簽訂具備法律意義的房屋買賣協議；然后要準備好需要提交的申請材料，到海南房產局，填寫一些表格和一個存量協議，存量協議上面的金額要和簽訂合同上面的金額相同；其次就是繳納稅費海南房產過戶的申請材料都交給海南房產局后，海南房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右；繳納相應稅費后即可拿到房本，房屋買賣交易完成。

一、房改房上市條件

1、經濟適用房、集資房、合作建房在取得房屋所有權證和土地使用證之日起，在三年內不得上市交易。

2、房改房上市交易須提供產權人配偶、同住成年人同意上市出售的書面意見（產權人配偶、同住成年人本人持身份證到產權中心簽署書面意見）。

3、學校房改房轉讓時，須提交學校及學校上級主管部門同意該房屋上市交易的書面證明;部隊房改房轉讓的，須提交部隊出具的該房屋不屬于封閉軍事管理區且同意其上市交易的書面證明;公安系統房改房轉讓的，須提交公安部門同意其上市交易的書面證明。

二、買賣流程

查檔、測繪——交稅——權屬轉移登記——領證

三、稅費繳納標準

1、交易手續費：6元/平方米

2、登記費：住宅80元/宗、非住宅100元/宗

3、工本費：10元/本、印花稅：5元/本

4、契稅：普宅1.5%、非宅3%

5、營業稅及地主教育費附加：房屋市價的5.55%

個人購買并居住超過五年的普通住宅、自建自用住宅，銷售時免征營業稅;非住宅、個人購買并居住超過五年的非普通住宅，銷售時按差額征收營業稅;單位銷售房屋按差額征收營業稅

6、個人所得稅：成交價的2%

具備個人所得稅免稅條件的可以申請免稅

7、產權轉移合同印花稅：

買方：成交價的0.05%

賣方：成交價的0.05%

8、防洪費：成交價的0.1%

9、土地增紙稅：成交價的1%

個人轉讓居住在5年以下非普通住宅按住房轉讓收入1%計征土地增紙稅

大家在進行住房買賣時要清楚掌握各個流程步驟的明細，一般有中介公司時，中介公司會幫忙完成房屋買賣程序，但大家自己也要清楚，心里有個底。這篇文章為大家簡單描述了房屋買賣程序的有關知識，大家可以參考看一下，必要時還是要尋找專業人士幫助，以免對自己帶來不必要的麻煩。

海南樓盤賣點：海口美蘭國際機場→興隆，全程140公里。到達機場后可乘坐東環高鐵到神州站（興隆站）到達興隆的海邊，再乘坐興隆的旅游巴士或者出租車到達興隆市區。三亞鳳凰國際機場→興隆，全程95公里。同樣乘坐高鐵神州站到興隆。瓊海博鰲商務機場→興隆，全程40公里。，海南興隆鎮房價。

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