海南萬寧市二手房：房屋產權糾紛有哪些？你知道如何避免嗎

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房屋產權糾紛有哪些？你知道如何避免嗎 萬寧市買房，如果你來過海南，看看萬寧的天，看看萬寧的白云，就一定有萬寧買一套房子的沖動。

相信大家都希望自己購萬寧買房屋的時候能夠順利一些，盡量不要產生糾紛，要知道，有的朋友還會把萬寧買海南房子過程中遇到的一些意外情況看做是一種非常晦氣的事情，甚至會影響到自己購萬寧買房屋的決定，為避免這種情況的發生，萬寧買房之前可以先了解一下常見的海南購房糾紛，今天小編就來講講，房屋產權糾紛有哪些？你知道如何避免產權糾紛嗎？

房屋產權糾紛有哪些？

1、未辦萬寧市房產證

有些海南房子因為某種原因會導致海南房子已經交房很長一段時間了還沒有拿到萬寧市房產證，海南購房者手里有的只是購萬寧買房屋的時候的海南購房發票，沒有萬寧市房產證就不能證明海南房子式防護與自己的，這也是屬于房屋產權糾紛中的一種。遇到這種情況，海南購房這首先要了解清楚萬寧市房產證辦理不了的原因是什么，要仔細查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是海南房子存在其他問題，導致無法辦證。

2、產權交易受限

購買海南二手房的時候很有可能會遇到房屋產權交易受限的情況，有些海南房子表面上看起來正常，房屋產權也是有的，但是有房屋產權不代表就可以正常交易。房屋產權交易受限指的就是，像存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題，還有一些海南房子必須經原產權單位蓋章后才能出讓。

3、優先購買權

如果海南購房者在萬寧買海南房子的時候沒有注意到優先購買權這個問題的話，那么萬寧買海南房子的時候也有可能會遇到產權糾紛的問題。享受優先購買權的人有幾類，其中承租人優先購買權醉為常見，在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利。所以海南購房者想要萬寧買海南房子，首先必須得到該承租人不購萬寧買房屋的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購買該套房屋。

萬寧買房如何避免遇到產權糾紛？

1、慎選開發商

買了海南房子之后辦理不了萬寧市房產證這種情況，很多原因都是在開發商身上的，所以海南購房者在挑選開發商的時候一定要慎重，開發商越可靠的話，產生房屋產權糾紛的幾率就越小。開發商的開發資質，商品房的預售、銷售都可能存在問題，因此海南購房者萬寧買房前審查開發商的開發資格、商品房是否具備銷售條件尤為重要。

2、到萬寧市房產部門查驗產權記錄

萬寧買海南房子之前，海南購房者一定要查驗一下賣家的相關證件是否齊全，賣家是否就是產權人，這些信息核對無誤之后，還要注意相關證件的真實性，有必要的話雙方可以導房管部門去查驗。查驗產權記錄時主要了解以下房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式；登記日期；成交價格等，并且包括其它萬寧市房地產成品；房屋平面圖等。

3、注意合同約定

海南購房合同對買賣雙方都起著約束的作用，為防止遇到產權糾紛，給海南購房者自己帶來損失，海南購房者很有必要利用海南購房合同來約束賣家的行為。另外要注意，對于無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現的，醉好要求開發企業以書面合同形式予以確定。

以上就是關于房屋產權糾紛有哪些以及萬寧買房如何避免遇到產權糾紛的介紹了，萬寧買海南房子可以說是一件非常專業的事情，這對海南購房者的要求很高，海南購房者只有自己提前了解可能遇到的一些問題，排除可能存在的產權糾紛，這樣才能保證房屋交易順利進行，希望小編講解的內容能夠幫助到您。

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