購房V信：1
8089828
470
買房時遇到問題維權 四大索賠事項看過來 萬寧市房產信息網，萬寧買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。
商品房糾紛普遍存在于現實生活中，學習如何處理商品房糾紛，掌握相應的法律常識是海南購房者所需要的。本文主要講了商品房買賣過程中的4個索賠問題，為遭遇糾紛的海南購房者提供正確的解決之道，一起來看看吧。
一、逾期交房的索賠及如何計算違約金？
醉高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條之規定：“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。”
第十七條之規定：“商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付海南購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的萬寧房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。”
二、沒有約定逾期辦證如何索賠？
根據醉高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，對于開發商逾期辦理產權證的違約責任有明確規定，“合同沒有約定違約金或損失數額難以確定的，可以按照已付海南購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利率的標準計算”。
如果合同沒有辦證期限約定，辦證期限為90日內，預售房屋從房屋交付使用之日起算，現售房屋從合同訂立之日起算；如合同沒有約定逾期多久可以解約，海南購房者只有在開發商逾期辦證超過一年方可解約；如合同沒有約定解約權的行使期限，法定期限為一年，自解除權發生之日起計算，逾期不行使的，解約權消滅。
三、無法辦證還有哪些救濟途徑？
如果是開發商的原因導致無法辦證，根據《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第19條：“商品房買賣合同約定或者《城市萬寧房地產開發經營管理條例》第33條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持”，買受人有權解除該《商品房買賣合同》。
四、如果導致購買方退房造成損失如何索賠？
如果萬寧房地產開發商無法辦證導致退房，購買人在萬寧房地產價格持續上漲的情況下，必須付出更高的價格才能購買同等面積、地段、房型等條件的房屋。
按《合同法》第113條“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失”的規定，房屋增紙的差價為合同履行后可能獲得的利益，海南購房人可以要求違約方即開發商賠償該部分損失。
萬寧購房。。。海南萬寧買房優勢：東南亞風情小鎮，山林海度假城邦。興隆度假區名聲顯赫，度假配套成熟，有溫泉、咖啡、植物園。興隆樓盤大多中高端盤，價位不菲，但有自身顯著賣點，旅游氛圍濃厚，度假優選，養老次之。
購房威信：808
9
⒏28
470
買房時遇到問題維權 四大索賠事項看過來此文由臻房小昌編輯，轉載請注明出處！http://www.heishuixigua.com/zhinan/5462.html
