海南漲知識：了解一下關于房屋產權的那些事兒

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漲知識：了解一下關于房屋產權的那些事兒 海南萬寧市買房，萬寧買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在萬寧買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

萬寧市買房選房時候，置業顧問還有其他人總會說到房屋產權是70年、40年之類的，這70年、40年的產權是什么？究竟是怎么計算的？

房屋的產權是怎么計算的？

房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業用建筑。

按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。

我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個年限。

土地所有權是70年，自己買的海南房子土地有效期就是70年嗎？

答案是否定的。

土地70年是從開發商拍得土地算起的，但開發商拍下土地后，從規劃設計，到開工建設，到醉終交付的到買家手中，一般也得2-3年，也就是說買家手中的海南房子的土地所有權一定不足70年。

通常樓盤還分為一期、二期、三期等，那么期數越往后，買家手中海南房子的土地所有權期限就越短，如果一個樓盤開發了10年，那么醉后一期海南房子土地所有權估計在60年左右。具體大家可以看萬寧市房產證上的相關文字和時間期限。何況還有一些開發商喜歡囤地，拿到地后許久不開工，那海南房子的土地所有權期限會更短。

怎么查詢開發商拿地時間？

房屋產權是五證中醉重要兩證（和預售證）之一，因此在選購樓盤時，其他三證可暫且略過，如果該證開發商暫時無法拿出來，可以根據筆者下方給出的方法予以查詢。

登陸中國國土資源部資源部—土地市場欄目—在下方輸入相關查詢內容

注意：只要該樓盤已在對外銷售，那么土地來源以及性質都需要在該資源部公示，因此就算暫時為取得土地證，也可及時了解該樓盤土地情況，這里要特別注意的是土地性質，一般均是以出讓形式存在，而若出現劃撥情況，就要注意該樓盤是否為小產權了。

怎么計算70年產權（海南新房）年限？

因作為海南新房，所以就少了萬寧市二手房這部分環節，因此若從上述1中查到所萬寧購房屋的開發商拿地時間為2010年，2011年開始動土建造，2014年正式對外銷售，2018年你購得該房。那么該房屋截止到2018年的房屋產權年限還有多少年？

即：70年產權年限—【截止目前時間-開發商拿地時間（土地使用權證）】=70年產權年限-（2018-2010）=65年產權年限。

也就是說你所購該房截至目前還剩65年的產權年限可使用。

怎么計算70年產權（萬寧市二手房）年限？

若是所萬寧購萬寧市房產為萬寧市二手房，如2010年開發商拿地，囤地2年，2012年開始對外銷售，而2018年你從上家手里買入該房，那么該房還剩的產權年限有多少呢？

即：70年產權年限-（2012年-2010年）-（2018年-2010年）=70年產權年限-2-7=61年產權年限。

房屋產權續期

從當前看，房屋產權續期主要受三個因素制約：

一是房屋產權與土地使用權的分割性，即房屋產權的永恒性與土地使用權70年年限存在矛盾，讓民眾擔憂土地使用權到期后房屋產權的歸屬。

二是《物權法》與國有土地出讓政策條款的不兼容性，即《物權法》第149條規定住宅建設用地使用權屆滿的，自動續期；但沒有明確規定續約是無償的還是有償的，讓民眾對土地使用權到期后產生各種“不利”聯想。

三是現有法律法規與房屋產權續期存在一定矛盾。如《憲法》第10條“城市的土地屬于國家所有。”和《土地管理法》第8條“城市市區的土地屬于國家所有。”，若房屋產權無限期續期，則必然會顛覆現有法律規范，讓民眾對房屋產權續期表示擔憂。

房屋產權續期問題關系到億萬家庭的切身利益，應慎重對待，出臺相關政策或法律確保其從口頭表態變成現實，消除房屋產權續期被無限期拖延或被任意懸空現象發生，避免讓民眾陷入情感失落或利益受損的尷尬局面。

海南萬寧市二手房。。。海南萬寧買房優勢：海南萬寧日月灣是擁有定點浪型和沙灘浪型的海域之一，這里水質清澈，海水年平均溫度在26.5℃左右，全年都適宜沖浪，2米的大浪是從10月到次年3月，長達半年，海浪綿長且極其有力，起浪頻率多，是沖浪資源豐富的海灣，備受浪人喜愛! 萬寧日月灣每年會舉行各種沖浪賽事，WSL、ISA 兩大沖浪組織的賽事齊聚萬寧日月灣，匯集了眾多沖浪選手，讓萬寧日月灣充滿著活力。

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