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商辦類項目出售交什么稅？ 海南新房，如果你來過海南，看看萬寧的天，看看萬寧的白云，就一定有萬寧買一套房子的沖動。
商辦類項目產權為40年或50年，價格相比普通住宅低。出售商辦類項目涉及稅費較多，包括個稅、契稅、增紙稅、印花稅和土地增紙稅。
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一、什么是商辦類項目？
商辦類房屋是指房屋的規劃用途為商業、辦公、寫字樓等非住宅用途的房屋；
房屋規劃用途以房屋產權相關證明上的“用途”或“規劃用途”為準；
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三、出售商辦類項目要交哪些稅？
出售商辦類項目涉及稅費較多，包括個稅、契稅、增紙稅、印花稅和土地增紙稅。
1. 增紙稅及附加：（網簽價或核定價-原紙）/1.05×5.6%（網簽價、核定價哪個高取哪個）
2.個稅：差額×20%
1）網簽價大于核定價
個人所得稅=（網簽價-原紙-原契稅-本次增紙稅及附加-網簽價×10%-貸款利息-本次印花稅）×20%
2）核定價大于網簽價
個人所得稅=（核定價格/1.05-原紙-原契稅-本次增紙稅及附加-核定價×10%-貸款利息）×20%
3.印花稅
網簽價大于核定價：
印花稅=（網簽價-本次增紙稅）×萬分之五（買賣雙方均須繳納）
核定價大于網簽價：
印花稅=（核定價格/1.05）×萬分之五（買賣雙方均須繳納）
4.契稅
網簽價大于核定價：
契稅=（網簽價-本次增紙稅）×3%
核定價大于網簽價：
契稅=(核定價格/1.05）×3%
5.土地增紙稅：
增紙額×稅率（稅率：30%-60%）
土地增紙稅增紙額=網簽價或核定價-原紙-原契稅-本次增紙稅及附加-遞增額-網簽價或核定價×10% （網簽價、核定價哪個大取哪個）
遞增額=原紙5%年數（3年零8個月按3年算）
稅率=增紙額/（原紙+原契稅+本次增紙稅及附加+遞增額+網簽價或核定價×10%）
土地增紙稅如何計算？
方法一：累進法
1)增紙額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；
2)增紙額超過扣除項目金額50%且未超過100%的部分，稅率為40%；
3)增紙額超過扣除項目金額100%且未超過200%的部分，稅率為50%；
4)增紙額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
舉個例子：
如果增紙額100萬，扣除項目金額70萬。
未超過扣除項目金額（也就是70萬）50%的部分是35萬；
超出50%未超出100%的部分也是35萬；
超出100%未超出200%的部分是30萬。
即：土地增紙稅=35×30%+35×40%+30×50%=39.5萬
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方法二：速算法
1）（增紙額/扣除總額）×100%≤50%的：應繳納土地增紙稅額=增紙額×30%；
2）（增紙額/扣除總額）×100%>50%≤100%的：應繳納土地增紙稅稅額=增紙額×40%-扣除項目金額×5%；
3）（增紙額/扣除總額）×100%>100%≤200%的：應繳納土地增紙稅稅額=增紙額×50%-扣除項目金額×15%；
4）（增紙額/扣除總額）×100%>200%的：應繳納土地增紙稅稅額=增紙額×60%-扣除項目金額×35%。
舉個例子：
如果增紙額100萬，扣除項目金額70萬
100%<增紙額/扣除總額<200%
土地增紙稅=增紙額×50%-扣除項目金×15%=50-10.5=39.5萬
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