購買萬寧二手房預(yù)算很重要，您需要準(zhǔn)備這些錢

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購買萬寧二手房預(yù)算很重要，您需要準(zhǔn)備這些錢 海南買房，萬寧不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

現(xiàn)在很多朋友都有買海南二手房的想法，因?yàn)楹Ｄ隙址康呐涮资潜容^完善的。其實(shí)購買海南二手房，涉及到的費(fèi)用不僅僅包括首付，還有定金、首付、服務(wù)費(fèi)等等費(fèi)用。大家在計(jì)算首付的時(shí)候，一定要注意先扣除定金、稅費(fèi)以及中介服務(wù)費(fèi)，才是可支配的首付錢款。

一、定金

海南二手房經(jīng)過看房選房之后，如果說買賣雙方達(dá)成了交易意向，買方就可能會(huì)向賣方支付一定數(shù)額的定金，一般在10萬元以下（如果超過10萬元，可以申請(qǐng)資金監(jiān)管）。

二、稅費(fèi)

買賣普通商品住宅的話需要繳納契稅、個(gè)稅、附加等費(fèi)用。另外，一類經(jīng)適房需要繳納綜合地價(jià)款，二類經(jīng)適房以已購公房，需要繳納土地出讓金。

三、中介服務(wù)費(fèi)

由于海南二手房市場監(jiān)管還不到位，目前中介服務(wù)費(fèi)還沒有具體的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算公式一般如下：中介服務(wù)費(fèi)＝房屋成交價(jià)×中介服務(wù)費(fèi)百分比。中介費(fèi)并無定數(shù)，由市場決定，通常業(yè)主也可以向中介砍砍價(jià)。

這筆費(fèi)用分擔(dān)比例，也需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐男星閬泶_定，行情好的城市一般萬寧市購房者承當(dāng)?shù)母啵本┻@邊很多中介給業(yè)主報(bào)的是“到手價(jià)”，這種情況下，中介費(fèi)往往由萬寧市購房者全額承當(dāng)。

四、首付

通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易的，對(duì)于首付款資金需要進(jìn)行建委監(jiān)管。全款的，需要在過戶前將網(wǎng)簽價(jià)等同的款項(xiàng)打入建委監(jiān)管賬戶。貸款的，需要將網(wǎng)簽價(jià)減去貸款部分打入建委監(jiān)管賬戶。

四、裝修費(fèi)

裝修費(fèi)可多可少，需要你自己決定，不過正常情況下，剛需裝一套萬寧市房子也得10－30萬左右。

五、一些小額費(fèi)用

從實(shí)際操作來看，這些費(fèi)用的名稱不確定，但大致如下：權(quán)屬登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、印花稅、貸款抵押登記費(fèi)、合同公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)（辦貸款需要）。這些費(fèi)用加在一塊，一般不會(huì)超過一萬元。

通常來說，購買海南二手房就需要準(zhǔn)備上述一些費(fèi)用，但是其實(shí)在海南二手房交易結(jié)束后，買賣雙方往往會(huì)因?yàn)樗㈦姟⑷細(xì)獾馁M(fèi)用，戶口的遷移等發(fā)生糾紛。要掃除這些海南二手房交易的＂后遺癥＂，買賣雙方還應(yīng)注意下面幾個(gè)問題；

1．結(jié)清水表賬單

不論誰使用，自來水公司都規(guī)定，逾期未交按日加收0.2％的滯納金，如經(jīng)30日未繳后，停止供水。所以交房前，一定問清楚是否付清水費(fèi)。

2．告知電表情況

交房時(shí)，萬寧買房要查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等，同時(shí)保留電費(fèi)上月賬單。

3．天然氣過戶

買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明海南房價(jià)已包含天燃?xì)赓M(fèi)，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續(xù)。

4．結(jié)清網(wǎng)費(fèi)和電話費(fèi)

交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單，一并結(jié)清后，辦理過戶手續(xù)。

5．協(xié)助有線電視過戶

雙方可攜有線電視收費(fèi)憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。

關(guān)于購買海南二手房需要準(zhǔn)備的費(fèi)用就為您介紹到這里了，相信通過介紹您也應(yīng)該清楚您應(yīng)該準(zhǔn)備多少資金。

海南萬寧房產(chǎn)。。。海南萬寧買房優(yōu)勢：萬寧神州半島基礎(chǔ)建設(shè)、配套項(xiàng)目、度假服務(wù)已日臻成熟，目前對(duì)外運(yùn)營的有超五星級(jí)喜來登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙灘俱樂部以及41洞絕美高爾夫球場等；另外，半島商業(yè)廣場已部分開業(yè)，穿梭于高鐵站神州站和萬寧站的穿梭班車、神州半島內(nèi)環(huán)島巴士已投入使用。

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