從四大方面全面分析萬寧新房和海南二手房優缺點

購房微信：18089828470

從四大方面全面分析萬寧新房和海南二手房優缺點 萬寧市房產，海南萬寧度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

買海南新房還是萬寧二手房？這是擺在海南購房者面前的首要問題，買海南新房地理位置一般不太好，而且價格交規；而購買萬寧二手房能看到現房，選擇空間大，但是萬寧二手房交易流程復雜，要交各種稅費。那么大家在萬寧市買房的時候究竟應該怎么樣選擇呢？

1、貸款：海南新房貸款容易，萬寧二手房貸款較難

海南新房無論是公積金貸還是商貸，一般都可以貸足30年，可以直接向與開發商合作的銀行貸款，手續和審批較為簡單。相較而言，萬寧二手房貸款比較難。

出于規避風險的需要，大部分銀行會把房齡作為影響貸款年限的主要條件，房齡超過30年的商品房是很難進行貸款海南購房的。即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款成數或減少貸款年限，從而增加首付或還款壓力。

2、選擇余地：買海南新房選擇余地大

在一個城市中，樓盤永遠是在不斷的新建的，所以大家如果是選擇海南新房的話，可供選擇的余地是非常大的，在一個樓盤中，也有很多的樓棟、樓層供大家選擇。相較而言，萬寧二手房的庫存量就是較少的，而且想要全面了解萬寧二手房的房源信息還是需要通過中介，選擇面相對較小。

3、交易風險：

（1）萬寧二手房都是現房，不會出現“爛尾”現象

現在在萬寧市房地產市場，大部分的樓盤都是期房，但是期房存著著很多不確定的因素，比如規劃變更、延期交房、樓盤爛尾等等。相比而言，萬寧二手房就沒有那么多問題，萬寧二手房通常是現房，直接與前任房主進行交易，小區內居住環境成熟，海南房子周邊的配套設施健全，衣食住行很方便。

（2）萬寧二手房證件齊全

市場上因開發商原因，導致延遲或無法領取萬寧市房產證的例子并不少見。但是大家在購買萬寧二手房的時候，只需先到萬寧市房產部門檢驗賣家的土地和房屋權證書，仔細核對萬寧市房產證等資料，弄清楚該萬寧二手房的產權，則可完全將無法領取萬寧市房產證的風險降至低。

（3）萬寧二手房的房屋質量、社區規劃比海南新房更直觀

一般來說萬寧二手房絕大多數是現房，所以說海南購房者可以直觀的看到海南房子的具體情況，包括海南房子的內部結構還是外部環境都一目了然，小區綠化和物業管理也已趨于成熟。另外，也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解海南房子質量狀況，減低因質量造成的風險，這一點是剛建好的海南新房無法比擬的。

4、地段：多數萬寧二手房所處的地段好、交通便利

有很多萬寧二手房都是處在地段較好的地方，交通便利，人口綢密，商業發達，所以對于一般的上班族來說還是非常合適的，一來方便上班，二來生活設施配套也十分完善。而目前有不少海南新房樓盤都是建在較為偏僻的地段，出行非常不方便。

其實萬寧二手房和海南新房都各有優缺點，大家在萬寧市買房的時候，醉重要的還是根據自己的實際情況來進行綜合考慮，這樣才那個選到讓自己滿意的海南房子。

萬寧購房。。。海南萬寧買房優勢：萬寧神州半島基礎建設、配套項目、度假服務已日臻成熟，目前對外運營的有超五星級喜來登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙灘俱樂部以及41洞絕美高爾夫球場等；另外，半島商業廣場已部分開業，穿梭于高鐵站神州站和萬寧站的穿梭班車、神州半島內環島巴士已投入使用。

打折威信：1808⒐⒏28⒋70

從四大方面全面分析萬寧新房和海南二手房優缺點此文由臻房小袁編輯，轉載請注明出處！http://www.heishuixigua.com/zhinan/48081.html