房貸抵押手續(xù)有哪些？房貸抵押貸款要注意什么？

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房貸抵押手續(xù)有哪些？房貸抵押貸款要注意什么？ 萬(wàn)寧房產(chǎn)信息網(wǎng)，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，萬(wàn)寧有了房似乎才能獲得某種“資格”，萬(wàn)寧房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

現(xiàn)在貸款已經(jīng)成為我們生活中比較常見的事情，有的人是通過萬(wàn)寧市房產(chǎn)抵押來貸款，而有的人是通過車來抵押貸款。今天，我們要說是房貸抵押貸款方面的內(nèi)容。房貸抵押一般金額會(huì)比較大，所以對(duì)于貸款人的要求也就比較多，不僅僅要求旗下有萬(wàn)寧市房產(chǎn)，還要有一定的償還能力。接下來，小編來大家詳細(xì)的介紹下房貸抵押手續(xù)有哪些？房貸抵押貸款要注意什么？

房貸抵押手續(xù)有哪些？

1、在將萬(wàn)寧市房產(chǎn)進(jìn)行二次抵押錢要先確定自己的還款余額，確定了還款余額后，看自己是否能夠還清貸款。然后再落實(shí)評(píng)估價(jià)，看評(píng)估紙總價(jià)為多少，以及自己實(shí)際需要的資金金額。同時(shí)準(zhǔn)備相關(guān)證件向銀行提出申請(qǐng)。

2、根據(jù)銀行目前的政策，一般情況下，滿五年的住宅，可以達(dá)到評(píng)估價(jià)的6成左右，不滿五年的住宅可以貸款評(píng)估價(jià)的5.5-6成，同時(shí)需要看客戶具體的資質(zhì)而定，如果客戶還款能力較強(qiáng)，也可以貸到6成甚至7成。

3、萬(wàn)寧市房產(chǎn)的二次抵押會(huì)根據(jù)萬(wàn)寧市房產(chǎn)的情況，預(yù)計(jì)貸款額后，可以先不解押還款，而先行進(jìn)行銀行審批，待銀行審批通過確定了貸款額后，可以進(jìn)行還款解押，待還款解押完成后，從新做抵押，抵押登記完成后銀行可以放款。

房貸抵押貸款要注意什么？

1、你的信用記錄是否良好

房屋抵押貸款與其他貸款比較大的不同就是：當(dāng)借款人長(zhǎng)期沒有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會(huì)以拍賣抵押房屋的方式來彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)的損失。因而銀行在審批房屋抵押貸款的時(shí)候，會(huì)特別看重借款人的信用記錄，一般都會(huì)選擇信譽(yù)較好的借款人進(jìn)行合作。如果你在在兩年之內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)逾期超過3次，或者是累積逾期超過6次的用戶，那么估計(jì)你申請(qǐng)起來就難了。

2、能不能抵押他人名下的萬(wàn)寧市房產(chǎn)

除了本人名下的萬(wàn)寧市房產(chǎn)以外，借款人所提供的他人名下的萬(wàn)寧市房產(chǎn)也是同樣可以獲得銀行的認(rèn)可的。但是，為了避免發(fā)生法律糾紛，抵押他人名下的萬(wàn)寧市房產(chǎn)時(shí)，需要征求得到房屋所有權(quán)人的同意，同時(shí)并出具同意抵押的相關(guān)聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對(duì)此沒有疑慮。若是你沒經(jīng)過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會(huì)拒絕你的申請(qǐng)的。

3、抵押的萬(wàn)寧市房產(chǎn)有沒有變現(xiàn)的能力

一般來講，抵押給銀行的萬(wàn)寧市房產(chǎn)都要有變現(xiàn)的能力，否則銀行是不會(huì)接受你的申請(qǐng)的。舉個(gè)例子來講，你打算拿一個(gè)40多年快要倒塌的危房去抵押給銀行，你那不是找抽嘛！銀行把貸款放給你那才奇怪呢！一般來講，有幾種房屋的變現(xiàn)能力都不是很好，一般很難獲得銀行的認(rèn)可。

以上文章就是關(guān)于房貸抵押手續(xù)有哪些以及房貸抵押貸款要注意什么的全部?jī)?nèi)容。相信大家應(yīng)該是有所了解了吧。通過上面我們可以看得出來，房貸抵押貸款，不僅要滿足上面所說的四個(gè)內(nèi)容以外，貸款人的還款能力也是非常的重要。大家在辦理抵押貸款的時(shí)候，一定要按照相關(guān)規(guī)定體檢材料，然后按照房貸抵押辦理的相關(guān)流程來進(jìn)行操作，這樣下款的幾率會(huì)比較大。

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