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房貸抵押手續有哪些？房貸抵押貸款要注意什么？ 海南二手房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，萬寧有了房似乎才能獲得某種“資格”，萬寧房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
現在貸款已經成為我們生活中比較常見的事情，有的人是通過萬寧房產抵押來貸款，而有的人是通過車來抵押貸款。今天，我們要說是房貸抵押貸款方面的內容。房貸抵押一般金額會比較大，所以對于貸款人的要求也就比較多，不僅僅要求旗下有萬寧房產，還要有一定的償還能力。接下來，小編來大家詳細的介紹下房貸抵押手續有哪些？房貸抵押貸款要注意什么？
房貸抵押手續有哪些？
1、在將萬寧房產進行二次抵押錢要先確定自己的還款余額，確定了還款余額后，看自己是否能夠還清貸款。然后再落實評估價，看評估紙總價為多少，以及自己實際需要的資金金額。同時準備相關證件向銀行提出申請。
2、根據銀行目前的政策，一般情況下，滿五年的住宅，可以達到評估價的6成左右，不滿五年的住宅可以貸款評估價的5.5-6成，同時需要看客戶具體的資質而定，如果客戶還款能力較強，也可以貸到6成甚至7成。
3、萬寧房產的二次抵押會根據萬寧房產的情況，預計貸款額后，可以先不解押還款，而先行進行銀行審批，待銀行審批通過確定了貸款額后，可以進行還款解押，待還款解押完成后，從新做抵押，抵押登記完成后銀行可以放款。
房貸抵押貸款要注意什么？
1、你的信用記錄是否良好
房屋抵押貸款與其他貸款比較大的不同就是：當借款人長期沒有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會以拍賣抵押房屋的方式來彌補經濟的損失。因而銀行在審批房屋抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會選擇信譽較好的借款人進行合作。如果你在在兩年之內連續出現逾期超過3次，或者是累積逾期超過6次的用戶，那么估計你申請起來就難了。
2、能不能抵押他人名下的萬寧房產
除了本人名下的萬寧房產以外，借款人所提供的他人名下的萬寧房產也是同樣可以獲得銀行的認可的。但是，為了避免發生法律糾紛，抵押他人名下的萬寧房產時，需要征求得到房屋所有權人的同意，同時并出具同意抵押的相關聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對此沒有疑慮。若是你沒經過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會拒絕你的申請的。
3、抵押的萬寧房產有沒有變現的能力
一般來講，抵押給銀行的萬寧房產都要有變現的能力，否則銀行是不會接受你的申請的。舉個例子來講，你打算拿一個40多年快要倒塌的危房去抵押給銀行，你那不是找抽嘛！銀行把貸款放給你那才奇怪呢！一般來講，有幾種房屋的變現能力都不是很好，一般很難獲得銀行的認可。
以上文章就是關于房貸抵押手續有哪些以及房貸抵押貸款要注意什么的全部內容。相信大家應該是有所了解了吧。通過上面我們可以看得出來，房貸抵押貸款，不僅要滿足上面所說的四個內容以外，貸款人的還款能力也是非常的重要。大家在辦理抵押貸款的時候，一定要按照相關規定體檢材料，然后按照房貸抵押辦理的相關流程來進行操作，這樣下款的幾率會比較大。
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