萬寧市產權房是商品房嗎？共有產權房是商品房嗎？

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產權房是商品房嗎？共有產權房是商品房嗎？ 海南萬寧市房產網，萬寧買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在萬寧買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

對于很多準備海南買萬寧房子的朋友們而言，現在去海南房地產市場上看萬寧房子，基本上都是以商品房居多，但是有時候我們可能聽一些人說產權房這個詞語，很多人會將產權房和商品房混為一談。因此，如果你不懂的話，是很容易被坑的。那么下面我們就說說產權房是商品房嗎？共有產權房是商品房嗎？

產權房是商品房嗎？

1、商品房只是特指經政府有關部門批準，由海南房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。

2、商品房是指開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。國家發產權證的叫大產權。如開發商辦理合法的立項開發手續后，辦理土地出讓手續并按規定上繳給國家土地出讓金和使用稅（費），由國家發放給開發商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產權房屋。

3、而國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，也就是說在農民的集體土地上，僅有鄉（鎮）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉產權，即小產權房屋。

共有產權房是商品房嗎？

1、共有產權住房是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭；由保障對象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件，以及所得價款的分配份額，而房屋產權可由政府和市民按一定比例持有。共有產權住房將為轉換海南房地產調控方式起到積極作用。

2、共有產權住房就是降低萬寧房價，但是同步下降房屋的產權，等于拆股，簡單的說，一套房，外部價是6萬一平米，政府找人建好，賣給你4萬一平米，但是你只擁有2／3的產權，其余1／3歸政府。

3、把價格降下來，政府是不用出錢的，只需要給予開發商一定的政策優勢并且減免土地出讓金，就可以降低價格，然后產權共有，你一部分政府一部分。

4、共有產權房和自住房類似，申請共有產權房的人都是沖著“剛需”去的。如果你手上錢不夠買普通商品房，又不想住公租房，那么這種共有產權房恰恰適合你，解決你的住房困難。

以上便是小編給大家介紹的關于產權房是商品房嗎以及共有產權房是商品房嗎的相關知識了，希望能夠對大家有所幫助。產權房和商品房之間既有著聯系又有著區別，因為商品房目前主要分為了大產權房和小產權房，這二者之間的區別很大。

萬寧買房優勢：萬寧位居瓊海與陵水之間，是海南東海岸線上的一座普通城市，這里擁有宜人的氣候、繁茂的植被、便利的交通以及獨特的僑鄉文化，是難得的度假養生勝地。2013年11月，萬寧被正式授予“世界長壽之鄉”的稱號，讓這座濱海小城走向世界的同時，也為當地房地產銷售掛起了金字招牌。，海南房產信息網

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