海南萬寧市二手房|你真的了解經濟適用房和商品房的區別嗎？

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你真的了解經濟適用房和商品房的區別嗎？ 海南萬寧房產網，能用有限的錢，在萬寧買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，萬寧買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

現在社會的發展迅速，海南買房對于很多經濟條件好的業主來說已經不算什么大事了，但是對于普通家庭，購置萬寧房產還是有一定困難的，如今的萬寧房產市場上有很多的房屋種類，不同經濟條件的萬寧購房者要根據自己的實力去選擇萬寧房產，今天小編為大家介紹的是經濟適用房和商品房的相關信息。

1、購買對象不同

相對于經濟適用房，商品房的購買流程會比較容易一些，如果您想要購買經濟適用房，購買方必須是常住城鎮的中低收入家庭，并且名下是沒有任何萬寧房產的，而相比之下商品房的購買對象就沒有這樣的限制，基本上只要已達到年齡的完全民事行為能力人，并且有足夠的錢就可以買商品房了。

2、產權限制不同

商品房的開發與建筑都是由開發商進行的，但是經濟適用房不同，它需要政府劃撥。所以購買者擁有的是不完全的產權，即使買了房也就只能拿到產權證，是無法拿到土地證的。日后一旦想要出讓的話，只能在滿足購買時間達到五年，并繳納土地出讓金才可以進行出讓的，但是商品房是沒有這樣的限制。

3、土地性質不同

想要蓋海南房子，首先就得需要土地，商品房和經濟適用房的土地性質是不同的，商品房是通過出讓的方式獲得的土地，經濟適用房的土地是由政府劃撥的，通常被稱為劃撥用地，而且可以享受很多政府制定的優惠政策，這就是經濟適用房的“經濟”所在了。

4、房屋面積不同

經濟適用房的使用面積和房屋結構有一定的局限性，它的房屋面積需要滿足建筑標準，同時滿足購買方的基本需求。但是商品房則是出于對利益的追求，更加重視如何才能讓房屋建設做到利益大化，在房屋面積和結構上沒有具體的規定，全是由企業自己決定的。

5、兩者的建設目不同

商品房對于我們來說再熟悉不過了，它是房屋交易市場中主要銷售的房屋，商品房的建設目的是為了賺取利益，是由海南房地產開發企業將土地進行開發，并且建設房屋，上市進行出售的海南房子，但是經濟適用房卻并非如此。經濟適用房的建設的目的是為了給一些經濟困難的家庭提供住房保障，是根據國家建設計劃安排建設的。

6、價格不同

海南房價往往是萬寧購房者醉在意的問題，建設經濟適用房的目的就是為了滿足經濟條件有限的業主的萬寧購房需求，由于房屋的建設目的是為了提供住房保障，所以價格一般要比市面上的房屋價格要低一些。而商品房是由開發企業建設的，價格自然是由企業決定，為了賺取利益，價格自然要比經濟適用房的價格高很多。

關于經濟適用房和商品房有哪些區別的相關信息，小編就為大家介紹到這里了。經濟適用房對比商品房來說，在價格上有很大的優勢，但是也存在購買條件和用途的局限，如果現實生活中您也在為萬寧購房的問題困擾，希望小編總結的這些知識能夠為您帶去幫助。

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