海南買房|買海南二手房不通過中介怎么交易？海南二手房中介到底有什么用？

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有的朋友在購買海南二手房的時候是通過中介公司完成交易的，不過也有的朋友不喜歡通過中介公司交易，想要自己找賣家購萬寧市買萬寧房子，這樣也是可以的，現(xiàn)在并沒有強制要求一定要通過中介公司購買，不過如果大家不通過中介公司的話就要知道買海南二手房不通過中介怎么交易？海南二手房中介到底有什么用？

買海南二手房不通過中介怎么交易？

1、買方核實賣方出示的房屋產權證明及身份證等其它相關證件；雙方商定房屋成交價格、產權辦理、交付時間等事宜；

2、雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同，萬寧市買房交納第一筆房款（一般為三成）給賣方。

3、雙方向萬寧市房地產管理部門遞交房屋交易申請手續(xù)，經管理部門查驗后，對符合交易條件的房屋準予辦理過戶。過戶當日買方付給賣方六成房款；

4、萬寧市房地產交易管理部門按照審批的權限，進行逐級申報工作，在經相關人員審批后，交易雙方進入辦理立契手續(xù)流程。

5、繳納稅費。交易房屋性質不同，稅費構成也不同，比如房改房、危改回遷房、經濟適用房及商品房的稅費都不盡相同；

6、產權過戶手續(xù)辦理。雙方進行產權變更登記后，買方會拿到一份房屋所有權證通知單，憑此單到發(fā)證部門領取海南新房本。

7、若是貸款萬寧市買房，買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核征信，評估房屋，確定買方貸款額度，批準貸款。雙方完成產權登記變更手續(xù)后，買方領取海南新房本（并支付賣方醉后的一成房款）。

8、買方付清所有房款，賣方結清所有物業(yè)費后正式交付房屋給買方。

海南二手房中介到底有什么用？

1、提供提供咨詢服務

一般情況，咨詢服務分為口頭咨詢和書面咨詢兩種，口頭咨詢根據服務所需時長和難度由雙方協(xié)商費用，但是對于一般常見的萬寧房產咨詢，中介是不會收費的。而第二種書面咨詢就要根據具體的內容來判斷是否收費、收多少費用等。

2、房屋調查

如果選擇通過中介交易海南二手房，中介一般會進行房屋調查，了解房屋的基本情況調查，如使用年限，面積，位置等，還有產權情況，還有交易雙方的身份信息等。

3、陪同看房

中介作為買賣雙方的線下溝通，會陪同買方看房。

4、簽約指導

中介會根據實際情況去指導萬寧市買房雙方的合同簽訂。

5、代辦手續(xù)

例如，中介會協(xié)助買方辦理階段性貸款擔保，辦理萬寧市房地產抵押貸款登記手續(xù)等

6、辦理過戶

中介會協(xié)助雙方辦理繳費，過戶及不動產登記等事宜。

7、辦理入住

中介會協(xié)助買方辦理入住，包括水電煤氣、天然氣、電話等過戶和結算。

以上就是有關買海南二手房不通過中介怎么交易？海南二手房中介到底有什么用的全部內容了，大家在購買海南二手房的時候如果對萬寧房產的行情和相關海南購房政策不是很了解的，大家還是找中介公司吧，免得交易時出現(xiàn)了糾紛，如果大家對買賣萬寧房子各方面情況都比較了解的話，也可以自行交易。

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