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路南海南二手房交易過程是什么？海南二手房交易注意事項有哪些？ 萬寧新房，萬寧的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。
萬寧房產的交易里面，醉讓人們所感興趣的也就是萬寧二手房交易，其中的原因也正是因為房屋的價格較低，但是交易萬寧二手房的流程讓很多人都苦惱，萬寧二手房交易不是一件容易的事情，生活中也有不少的例子是因為交易萬寧二手房而引發了意外，那么路南萬寧二手房交易過程是什么？萬寧二手房交易注意事項有哪些？
路南萬寧二手房交易過程是什么？
1．領表：《萬寧房地產轉讓申請審批書》、《萬寧房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。
2．交易：買賣雙方驗人簽字。
3．查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）。
4．鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。核價：財政部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估海南房價。
5．地稅：繳納賣方萬寧房產營業稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。
6．第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅。
7．領取契證交手續費：交納交易手續費封卷。
8．領取證回執此后十個有效工作日后。
9．領證：買方拿身份證原件取房證。
萬寧二手房交易注意事項有哪些？
1．產權清晰：產權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質；二手萬寧房產權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產權證的合法性與真實性。
2．產權的完整性：確認產權的完整性就是要判斷其萬寧房產有沒有抵押，包括私下抵押，共有人等。以避免在過戶后出現不必要的爭議與糾紛。
3．房屋質量：觀察房屋的結構，建筑與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過；是否有私建部分；是否有占用走廊或陽臺等；牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。
4．居住空間：觀察房屋的內部結構是否合理；是否適合居住；活動空間大小等。
5．裝修配置：萬寧二手房看原房屋裝修的水平、程度如何；確認萬寧房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象；電話線、寬帶的安裝是否完備等。
6．物業管理：了解該區水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區的停車場、小區綠化的基本情況；當地保安水平怎么樣，觀察一下保安是否有責任心等。
上述內容主要所描述的就是小編對于路南萬寧二手房交易過程是什么？萬寧二手房交易注意事項有哪些的整體介紹，萬寧二手房的交易過程要比其他的都繁瑣，所以說大家要購買萬寧二手房，在購買之前幾個需要去注意的點就都得要了解，一些醉重要的注意事項都有在文中為大家講到，希望會對大家有一些幫助。
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