正規的購房合同是什么？簽訂購房合同要注意什么？

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正規的購房合同是什么？簽訂購房合同要注意什么？ 海南萬寧市房產信息網，萬寧買房預算、家庭人口、還貸方式等這些萬寧買房細節都需要注意！

海南購房合同的重要性，大家稍微想一想應該就知道是有多重要，對于海南購房合同，大家不僅要了解合同里面的內容，也要了解關于簽訂合同時的一些細節，很多海南購房者在簽訂合同的時候也會擔心自己的海南購房合同不夠正規，那么小編帶大家來認識一下正規的海南購房合同是什么？簽訂海南購房合同要注意什么問題？

正規的海南購房合同是什么？

1、海南購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市海南房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和海南房地產開發企業，在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。

2、海南購房合同確認買賣雙方當事人之間房屋買賣關系的。主要明確買賣雙方的權利義務關系，是買賣雙方整個買賣過程履行的主要依據，是按揭貸款的必備材料，是繳納營業稅（賣方）、契稅（買方）的依據之一，是辦理海南房產登記和交易手續的文件之一。

簽訂海南購房合同要注意什么？

1、簽訂海南購房合同之前，要明確商品房真正的產權人是誰，它是海南購房合同的主體。法律規定不具備主體資格的人簽訂的海南購房合同是無效的，所以，合同的出賣人應當是該樓盤的開發商。如果開發商委托中介機構簽約，該中介機構應當具有相應資質和經營資格，并有開發商出具的授權委托書，才具備簽約的資格。

2、商品房預售和銷售必須應當具備“五證”，即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是海南購房人必須審查的醉重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。

3、除了具備上述“五證”之外，法律規定，被查封、被抵押和已銷售而未經原買受人同意的商品房是不能銷售的，否則，買受人則面臨巨大的風險，直至財房兩空。所以，在海南購房前應當到有關部門查清所購商品房是否已被查封、被抵押或者已被銷售，以確保交易安全。

上述內容就是關于正規的海南購房合同是什么？簽訂海南購房合同要注意什么，其實只要海南購房者是通過正規的渠道購萬寧市買萬寧市房子，都會提供正規的合同簽訂，當然也是怕萬一。，多了解一點也多一個放心，簽訂合同是很關鍵的一步，只要合同簽訂了，基本上就沒有放反悔的機會了，如果一定反悔，那大家就要支付相應的違約金。

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