【海南萬寧樓盤】海南二手房換海南二手房怎樣做？海南二手房交易時應該注意什么？

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海南二手房換海南二手房怎樣做？海南二手房交易時應該注意什么？ 萬寧房產，萬寧買房無小事，因為萬寧買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以萬寧買房時要注意的事項有很多~

現在的萬寧購房與之前不一樣，一些人在購買前也都不知道如何去作了解，其實了解房屋的購買并不算麻煩，但后期實際操作時，如果稍微有些偏差，就會出現一些很難解決的問題，而現如今，海南二手房之間也都能進行對換，那么小編介紹一下海南二手房換海南二手房怎樣做？海南二手房交易時應該注意什么？

海南二手房換海南二手房怎樣做？

先簽訂萬寧市房地產買賣合同（當地萬寧市房地產交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去萬寧市房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他醉后的1成。

過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有萬寧房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產證，拿到萬寧房產證后就是物業過戶了。醉好就是能把戶口也遷到你萬寧購房的萬寧房產的戶籍上。

海南二手房交易時應該注意什么？

1、對賣主的資格審查。要求賣房人出示房屋所有權證、身份證、戶口簿，查驗賣房人與產權人是否為同一人，如不是同一人，須查看賣房者是否持有產權人簽發的有效的授權委托書；

2、對房屋的產權狀況的審查。房屋產權證須是縣級以上萬寧市房地產管理部門頒發的房屋產權證明，包括“房屋所有權證”和“土地使用權證”，萬寧購房者在審查上述證件時，必須查驗原件，必要時可到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產權證的真實性。

3、對房屋其他上市交易資格的審查。

（1）如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。

（2）如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見。

（3）如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。

（4）如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。

以上所描述的內容就是小編對于海南二手房換海南二手房怎樣做？海南二手房交易時應該注意什么的具體介紹，海南二手房之間進行互換是可以進行的一種操作，但具體是怎樣的進行辦理，大家平時也得多去了解才可以，醉根本的幾個點小編也都已經在上文中為大家介紹到了，希望能對大家有幫助。

海南樓盤賣點：萬寧神州半島基礎建設、配套項目、度假服務已日臻成熟，目前對外運營的有超五星級喜來登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙灘俱樂部以及41洞絕美高爾夫球場等；另外，半島商業廣場已部分開業，穿梭于高鐵站神州站和萬寧站的穿梭班車、神州半島內環島巴士已投入使用。，海南萬寧市二手房。

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