【海南新房】戶型雖小但不可將就！買小戶型這些細節必看

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戶型雖小但不可將就！買小戶型這些細節必看 海南萬寧市房地產，萬寧不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

“我有一所大海南房子，有很大的落地窗戶”，在萬寧市房價持續漲高的現在，買大海南房子對于普通年輕人來說成了一件困難的事情，因此購買小戶型就成了一個經濟又合適的選擇。但是在購買小戶型時，一定要注意了解這些細節，為今后安居打好基礎。

一、房型是否合理

小戶型受面積的限制，各功能空間容易產生相互影響，并且戶型也比較單一。因此，購買小戶型應該注意面積的分配。一般來說，客廳、餐廳、廚房、衛生間、臥室都是不能少的，正所謂，麻雀雖小，五臟俱全。

當然了，如果具體到面積分配上，那么你可就要參考以下數據：客廳≥12平方米；廚房≥5平方米；臥室≥10平方米；衛生間≥3平方米。

二、地理位置是否完善

地理環境不僅需要考慮到交通是否便利，更包含所購置房屋所在小區環境及附近學校資源。另外，對于日常的工薪族，交通的便利性可以減縮短上下班之間的時間，從而省下更多休息時間，因此大家在看房之前，需要考察周圍路網是否完善。

此外，需要考慮小區周邊環境的發展規劃，避開大型工程施工地，并且需要考慮小區周遭的學校資源，方便日后孩子讀書。

三、采光通風是否通透

由于樓體必須保證一定的深度，多個小戶型安排在同一樓層時，不容易統籌兼顧，可能導致采光通風不好。因此，購買時盡量選擇采光面較大的戶型。

另外，小戶型基本為一兩個采光面，通風、采光都受到一定的局限。因此，盡可能選擇采光面寬一些，采光窗大一些的套型。

四、裝修設計是否方便

如何合理利用好小戶型有限的面積，在裝修時這是非常重要的問題。若購買精裝修的海南房子，除了在正常萬寧買房時需要注意的事項，還要額外注意光線和房內布置。

一般而言，光線明亮會讓房間顯得更加寬敞，減少視覺上的擁擠感。另外，還要注意適當使用屏風等隔斷物以營造海南房子的層次感，使房間的功能分區明顯。

五、房間使用率是否合理

受面積影響，房間內各種管道、墻體的占用使得在寸土寸金的小戶型中，顯得格外搶眼，這些雞肋面積的占用直接導致的就是房間使用率的降低。因此萬寧購房時，要注意戶型是否方正。

挑選小戶型時，需要注意方正、公攤面積小等。開發商做戶型設計受限制的因素較多，在小戶型中，經常出現暗衛的設計，萬寧購房者醉好選擇明衛設計的戶型。

六、再次轉售是否容易

購買小戶型的普遍多為年輕人，隨著家庭結構改變，需求變動，現有的小戶型可能不能滿足生活的需要，因此在購買小戶型前應認真規劃。若有轉賣需求，則所購買小戶型是否容易售出成了購買時需要考慮的關鍵。

總而言之，購買小戶型醉好能有獨立衛浴，一面南向的采光，其他的主要還是看裝修設計。即如何在小空間里作出大文章，空間完整和延伸的利用是非常重要的，這就看如何裝修設計了。

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