萬寧市什么情況下，購房者可以依法解除購房合同？

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什么情況下，購房者可以依法解除購房合同？ 海南萬寧市房價，萬寧買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

“有房才有家”的觀念，在國人心中越來越根深蒂固，所以，即使海南房價高得難以負擔，也還是有很多人前赴后繼地萬寧買房，就是為了簽合同那一刻的歡喜。海南購房合同，是對雙方的約束，同樣也是對權利的保障。通常情況下，一旦簽了合同，雙方必須嚴格遵守，如果違反，就要承擔不可估量的損失。但，凡事總有例外，所謂計劃趕不上變化，若是遇到下邊這幾種情況，海南購房者是可以依法解除海南購房合同的。

1、海南購房合同無效

如果開發建設單位的銷售行為（沒有履行法律規定的手續，沒有完備的法律文件）違反了法律、行政法規的強制性規定。根據法律規定，商品房海南購房合同無效，海南購房者有權退房。

2、海南購房合同依法撤銷

開發建設單位未取得預售證，以欺騙、脅迫、乘人之危的手段使海南購房者在違背真實意思的情況下簽訂商品房海南購房合同。海南購房者有權請求人民法院或仲裁機構予以變更或撤銷。

3、房屋主體結構質量不合格

主體結構是指承重墻、梁、柱等。如果發生地基基礎的沉降超過允許變形紙，鋼筋混凝土構件產生變形、裂縫，磚石結構沒有足夠的強度和剛度等質量問題，并經工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，海南購房人有權退房。

4、房屋面積與合同約定誤差過大

根據建設部《商品房銷售管理辦法》，實際測量與合同約定的建筑面積或套內面積的誤差比超出3％的，海南購房者有權退房。海南購房者退房的，萬寧房地產開發企業應在海南購房人提出退房之日起30日內，將海南購房人已付的房款退還，同時支付房款利息。

5、入住后發現嚴重質量問題

如果在前期交房及裝修過程中沒有發現大的質量問題，入住后才發現有影響正常居住問題的話，還能解除海南購房合同嗎？根據《解釋》第十三條第一項規定，如果因房屋質量問題影響正常居住使用，海南購房者有權請求解除已簽訂的合同并要求賠償損失。

6、出賣方遲延交房

現在不少項目維權都是關于延期交房的，那么具體怎樣海南購房者才可申請解除海南購房合同呢？按照《解釋》第十五條，如果出賣方延期交房，海南購房者已經明確通知催促后三個月仍未交房的，海南購房者可單方面提出解除合同，并要求出賣方返還其已付房款及利息。

7、非海南購房者原因導致無法辦理產權登記

無法正常按時辦理房屋產權登記的情況，在海南購房過程中時有發生，如非海南購房者自身原因導致無法辦理產權登記的，也非出賣方原因的話，雙方可自行解除合同，出賣方需返還海南購房者已付房款。

另外，按照《解釋》第十九條內容，如果由于出賣方原因，在超過了合同約定時間或者辦理房屋產權登記的期限一年之后，還無法為海南購房者辦理產權登記的，出賣方應同意海南購房者解除合同的請求，并賠償其相關損失。

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