萬寧市房產解讀：用公積金貸款買房的流程是什么？要注意什么

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用公積金貸款買房的流程是什么？要注意什么 海南萬寧樓盤，萬寧配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

萬寧市買房是一筆大支出，對于萬寧購房者來說在萬寧市買房這件事上醉好是能省則省。因為公積金貸款相較于商業貸款和組合貸款來說，利息要便宜很多，因此很多人有條件的人都想要申請公積金貸款萬寧市買房，那么用公積金萬寧市買房的流程是什么？公積金萬寧市買房貸款有什么注意事項？

用公積金貸款萬寧市買房的流程是什么？

1、初審

由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

2、評估

由申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價紙進行評估。經濟適用房則不需要評估。

3、審核

申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。

4、辦理擔保手續

由申請人持《北京市住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函：如果選擇抵押＋保險或第三任保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委托擔保手續。

5、借款人與銀行簽訂合同

受托銀行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續。

6、銀行發放貸款

受托銀行將貸款直接劃入海南房地產發展商在受托銀行開立的指定賬戶。

公積金萬寧市買房貸款有什么注意事項？

1、申請貸款前不要動用公積金

如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、準備好貸款資料

公積金貸款手續復雜，為了節省貸款審批時間，同時保障順利獲貸，貸前借款人應按要求準備好貸款資料，如果自己不清楚需要準備哪些資料，可到當地公積金管理咨詢。

3、不要遺失借款合同和借據

申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

4、了解清楚貸款要求

公積金貸款不是人人都能申請的，只有按時足額繳存公積金滿一定期限，且賬戶仍處于正常繳存狀態的職工才有申請資格。

5、在借款初一年內不要提前還款

公積金貸款對于提前還款也是有規定的，一般來說，如果采用公積金貸款的形式，想要提前還款應在還貸滿一年后再申請，并且歸還的金額應超過6個月的還款額。

6、按時還款

借款人應在按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當月的應還款存入還款賬戶內．一定要注意不要出現逾期的情況。

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