買(mǎi)房電話：1
8089828
4⒎0
網(wǎng)簽是指什么呢？買(mǎi)房網(wǎng)簽有什么作用？ 萬(wàn)寧樓盤(pán)海南萬(wàn)寧度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。
有海南買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)的朋友都知道，在海南買(mǎi)房的過(guò)程中會(huì)有一個(gè)網(wǎng)簽的流程，但很多海南購(gòu)房者在進(jìn)行了網(wǎng)簽之后都不知道網(wǎng)簽是什么，有什么作用。其實(shí)網(wǎng)簽是我們海南買(mǎi)房的過(guò)程中非常重要的一步，接下來(lái)小編就來(lái)為大家詳細(xì)的介紹下關(guān)于海南買(mǎi)房網(wǎng)簽的那些事！
一、什么是網(wǎng)簽？
網(wǎng)簽就是買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂海南購(gòu)房合同后，到海南房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后網(wǎng)站系統(tǒng)會(huì)給出一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上查詢相關(guān)的交易內(nèi)容。
一般的＂網(wǎng)簽＂程序是：
交易雙方根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
二、網(wǎng)簽的作用有哪些？
作用1、審查作用
網(wǎng)簽實(shí)際上是房管部門(mén)對(duì)交易進(jìn)行初步審查的過(guò)程，辦理了網(wǎng)簽，通常就說(shuō)明房產(chǎn)情況及交易雙方情況基本上沒(méi)有問(wèn)題。
比如購(gòu)買(mǎi)商品房，如果開(kāi)發(fā)商不能給海南購(gòu)房者辦理網(wǎng)簽，就說(shuō)明該項(xiàng)目很可能手續(xù)不全，甚至沒(méi)有合法手續(xù)。購(gòu)買(mǎi)海南二手房也有同樣的審查作用，比如有些海南二手房上市是受限制的，能辦理網(wǎng)簽顯然就不存在這樣的限制了。
作用2、避免一房二賣(mài)
辦理網(wǎng)簽，可以避免不法業(yè)主或開(kāi)發(fā)商將同一房產(chǎn)賣(mài)給兩個(gè)不同的海南購(gòu)房者，大大減少賣(mài)方毀約的可能。因?yàn)檗k理網(wǎng)簽之后，沒(méi)經(jīng)過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方同意或者法院的判決，網(wǎng)簽是不能解除的。萬(wàn)寧房子在辦理一次網(wǎng)簽后沒(méi)有解除之前，是不能進(jìn)行第二次網(wǎng)簽的，也就是說(shuō)，賣(mài)家在網(wǎng)簽后，即使想毀約，也不能隨意把萬(wàn)寧房子過(guò)戶給第二個(gè)買(mǎi)家。
三、網(wǎng)簽時(shí)要注意什么？
1、審查開(kāi)發(fā)商是否“五證”齊全
海南購(gòu)房者在網(wǎng)簽前一定要審查開(kāi)發(fā)商的“五證”是否齊全，這是海南買(mǎi)房后能否辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
“五證”是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。
特別提醒：
有些海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了減少占用資金比例，往往只辦理所售房屋中的幾層或幾套房屋的銷(xiāo)售許可證。因此，海南購(gòu)房者應(yīng)該認(rèn)真識(shí)別開(kāi)發(fā)商向您出示的《商品房預(yù)售許可證》中規(guī)定的銷(xiāo)售范圍是否包含您將要購(gòu)買(mǎi)的房屋。
2、交房日期要明確
簽合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商往往在合同上只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，海南購(gòu)房者在簽訂網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
3、采用標(biāo)準(zhǔn)的合同文本
買(mǎi)賣(mài)雙方在網(wǎng)簽時(shí)一定要采用海南房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)。
海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：萬(wàn)寧石梅灣位于海南省萬(wàn)寧市東部海濱。由兩個(gè)形如新月的海灣組成，長(zhǎng)達(dá)六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱。石梅灣景區(qū)屬熱帶季風(fēng)型氣候，長(zhǎng)夏無(wú)冬，1月平均氣溫18.7度，年均氣溫24.8度。每年的11月至次年的3月是旅游旺季，此時(shí)其他地方正當(dāng)寒冬，而在石梅灣卻是陽(yáng)光燦爛、綠樹(shù)蔥蘢，你可以盡情享受夏日海灘的浪漫時(shí)光。，萬(wàn)寧萬(wàn)寧市房?jī)r(jià)。
買(mǎi)房V信：8O828⒋70
海南網(wǎng)簽是指什么呢？買(mǎi)房網(wǎng)簽有什么作用？此文由臻房小顧編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.heishuixigua.com/zhinan/2655.html
